Mercado de vivienda oferta: ¿Los compradores simplemente están ‘asustados’ de dar el paso?

Video de Yahoo Finanzas y Josh Lipton

Vie, 20 de febrero de 2026 a las 6:23 AM GMT+9

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El mercado de viviendas de EE. UU. recibió un conjunto de datos mixtos el jueves: mientras las tasas hipotecarias caían a su nivel más bajo en casi cuatro años, las ventas pendientes de viviendas bajaron a un nuevo récord en enero.

El cofundador y CEO de Kinloch Partners, Bruce McNeilage, comenta cómo los posibles compradores de viviendas están “quedándose en su lugar” respecto a las casas y propiedades de alquiler en las que ya viven, comentando sobre la grave combinación de una escasez de oferta de viviendas agravada por presiones de precios.

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Transcripción del video

00:00 Josh

Recibimos más datos sobre viviendas, Bruce. Quizá comencemos a un nivel alto, Bruce. Um, en términos generales. Sabes, el estado de nuestro mercado de viviendas estadounidense, Bruce. ¿Cómo dirías que ha cambiado en los últimos seis meses o 12 meses, Bruce? ¿Qué ha cambiado? ¿Qué sigue igual? Cómo está evolucionando, Bruce, para los estadounidenses que están escuchando ahora y quieren comprar una casa?

00:30 Bruce

Josh, la gente quiere comprar una casa. Quieren vivir en una casa. El problema es que no pueden permitírsela. Las tasas de interés son demasiado altas. Están agobiados por deudas de tarjetas de crédito, tienen préstamos estudiantiles, y por eso están acurrucados. Se quedan en la casa que poseen, en la casa que alquilan, o en el apartamento que rentan. Simplemente no están listos todavía porque están preocupados por la economía y por sus empleos.

01:03 Josh

Mi amigo Joe Bruce Wales, Bruce, un economista muy inteligente de RSM. Um, él argumenta que, escuche, no tenemos un problema de demanda de viviendas. No tenemos un problema de financiamiento. Lo que Joe dice que tenemos es un problema de escasez de viviendas. Esa es la cuestión. Supongo que una cosa, Bruce, ¿estás de acuerdo con eso? Y dos, si lo estás, ¿por qué? ¿Por qué tenemos una escasez?

01:31 Bruce

Así que estoy de acuerdo con todo lo que dice respecto a la escasez de viviendas, pero no estoy de acuerdo. Puedes mirar en cada MLS del país, Josh. Hay miles y miles de casas disponibles, casas nuevas que construyen los constructores, viviendas de alta calidad y asequibles, simplemente no se están vendiendo. Así que creo que la demanda está allí y que la oferta también. La gente simplemente no está lista para hacer un movimiento, tienen miedo de hacerlo, y por eso se está acumulando inventario.

02:08 Josh

¿Y qué pasa con los precios, Bruce?

02:12 Bruce

Los precios se han mantenido relativamente estables y las tasas de interés han bajado un poco, pero nada que realmente haga que la gente salga de la cerca. Uh, hay un poco de movimiento en los precios hacia arriba desde donde estamos o donde hemos estado, pero los constructores están ofreciendo grandes incentivos, Josh. Es realmente algo como una tormenta perfecta. Los constructores tienen las casas, están ayudando a la gente a reducir puntos o intereses. La gente simplemente está demasiado indecisa. Están preocupados por sus empleos, por la economía, y por eso simplemente se quedan donde están.

02:51 Josh

El Congreso, Bruce, como sabes, nuestros legisladores allí en Washington, están muy involucrados en este tema, ¿verdad? Uh, la revista hizo una excelente reseña para darles crédito sobre cómo la Cámara y el Senado han estado trabajando arduamente. De hecho, recientemente aprobaron sus primeros proyectos de ley importantes en décadas. Solo enfocados en este tema, en abordar el problema de la vivienda. Uh, las prioridades de los proyectos, no sé si viste esto, Bruce, y te lo diré a nivel general. ¿En qué se enfocan? Las prioridades políticas, impulsar a las ciudades a construir, agilizar las revisiones ambientales, facilitar la construcción de viviendas manufacturadas y ampliar el acceso a hipotecas. ¿Qué piensas? ¿Tienen sentido esas medidas? ¿Son esas decisiones inteligentes por parte de nuestros legisladores?

03:36 Bruce

Son decisiones políticas inteligentes, pero yo miro a las ciudades en el área de Nashville y el gran Nashville. Las tasas de impacto que estas ciudades están cobrando son decenas de miles de dólares. No han puesto la infraestructura adecuada ni planificado para este crecimiento, y no tienen capacidad de agua y alcantarillado. Así que las casas no se están construyendo en esas ciudades, y francamente, es por la falta de recursos y de previsión de esas ciudades para poner la infraestructura hace muchos años. Así que veo muchas ciudades luchando con el crecimiento y simplemente no estaban preparadas para ello, y eso está causando una desaceleración en esas áreas porque los constructores no pueden permitirse construir. Las tasas que estas ciudades cobran son simplemente exorbitantes.