El auge de ChatGPT impulsa una fiebre de viviendas de lujo en el Área de la Bahía

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Cambios en el mercado de la vivienda: El comportamiento de los compradores cambia en medio de tasas altas

El corredor de Sothebys International Realty Jenna Stauffer analiza el mercado de la vivienda en EE. UU., señalando un cambio en el comportamiento de los compradores, en ‘Making Money.’

El auge de la inteligencia artificial (IA) ha provocado un aumento en los precios de bienes raíces de lujo en el Área de la Bahía, aunque áreas más asequibles en Silicon Valley no han visto las mismas ganancias desde que el lanzamiento de ChatGPT impulsó la carrera de IA en el sector tecnológico.

Un análisis de Redfin comparó los precios medianos de venta de viviendas en diferentes segmentos de precios en 2020-2022 con 2023 a 2025, teniendo en cuenta el lanzamiento de ChatGPT 3.5 en noviembre de 2022, que fue un momento decisivo en la conciencia pública sobre la IA. El informe de Redfin incluye todos los códigos ZIP en San Francisco, Oakland, San José y San Rafael que tenían datos suficientes para la comparación.

Los precios de las viviendas en los códigos ZIP de lujo del Área de la Bahía, con precios entre 3.1 millones de dólares y 7.6 millones de dólares, vieron un aumento promedio del 13.4% en los precios de las viviendas en los dos años posteriores al lanzamiento de ChatGPT. Esa cifra es más del doble del aumento promedio del 6.3% para el segmento del mercado justo por debajo del lujo, que tenía precios que oscilaban entre 1.5 millones y 2.8 millones de dólares.

El segmento más asequible de los códigos ZIP del Área de la Bahía en el informe tenía precios que oscilaban entre 535,000 y 615,000 dólares y vio una caída en los precios del 3.8% en promedio desde 2023 hasta 2025.

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Los códigos ZIP de lujo en San Francisco han visto un rápido crecimiento en los precios de las viviendas en promedio desde el lanzamiento de ChatGPT, encontró Redfin. (Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images)

“Los propietarios de viviendas de lujo en Silicon Valley vieron cómo su riqueza en vivienda aumentó durante la pandemia, y ahora está subiendo nuevamente gracias a la llegada de la inteligencia artificial y los empleos bien remunerados que conlleva,” dijo Yingqi Xu, economista senior de Redfin.

“Mientras tanto, algunos propietarios de propiedades de menor nivel se han quedado fuera del auge de la IA, con los precios de las viviendas en los códigos ZIP más asequibles del Área de la Bahía disminuyendo en los últimos dos años. Es otra señal de que la economía en forma de K está tomando forma en el Área de la Bahía, con la IA elevando las fortunas de algunos hogares y vecindarios mucho más que otros,” dijo Xu.

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Los Ángeles tuvo un crecimiento bastante constante en los precios de las viviendas en diferentes segmentos del mercado en el análisis de Redfin. (Simonkr)

“Después del pico del mercado en 2022 y el aumento en las tasas de interés, muchos puntos de precio de nivel de entrada y de rango medio se volvieron mucho más sensibles a las tasas, mientras que los mercados de lujo permanecieron relativamente resistentes. Una gran razón es el efecto de riqueza de la IA y la cantidad de riqueza que se está creando en la tecnología del Norte de California en este momento,” señaló Viktoria Mysin, una agente inmobiliaria de viviendas de lujo en el Norte de California.

El informe de Redfin también comparó áreas metropolitanas que no dependen tanto del sector tecnológico como Silicon Valley para ver si los segmentos de lujo y asequibles del mercado inmobiliario mostraron patrones de crecimiento similares.

Redfin encontró que Nueva York vio la tendencia opuesta, con los precios de las viviendas en códigos ZIP de lujo en el área metropolitana creciendo solo un 4.7% en promedio desde 2023 hasta 2025, mientras que los códigos ZIP más asequibles vieron un aumento del valor de las viviendas del 24.9% en ese período.

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Seattle, que también tiene una presencia tecnológica significativa, también vio un crecimiento constante en los precios de las viviendas en diferentes segmentos. (Juan Mabromata/AFP via Getty Images)

Los precios de las viviendas en Los Ángeles crecieron a tasas relativamente similares en todos los segmentos, con los códigos ZIP de lujo aumentando un 9.7% en promedio desde 2023 hasta 2025 en comparación con un 6.1% para los códigos ZIP más asequibles.

Seattle también vio un aumento en los precios de las viviendas en niveles comparables en todos los segmentos, con los precios en el nivel de lujo aumentando un 11.7% en promedio, mientras que el nivel más asequible subió un 10%.

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