Gran evento inmobiliario丨Resumen de los puntos destacados de la semana (05.06-05.09)

【Nuevas propiedades】

Campeón de ventas semanal: Shougang·Jingrui Chang’an logra 847 millones de yuanes en ventas

Del 27 de abril al 3 de mayo, la transacción de viviendas residenciales en Beijing fue de 889 unidades, por un monto total de 6,825 millones de yuanes. Entre ellas, Shougang·Jingrui Chang’an, ubicado en la zona central de la nueva Shougang en Shijingshan, con 138 unidades, 13,8 mil metros cuadrados y 847 millones de yuanes, se convirtió en la “triple campeona” de la semana pasada en Beijing en número de unidades, superficie y monto de ventas.

Jingrui Chang’an cuenta con un plan para 7 edificios de 7 a 11 pisos, con 379 viviendas puras, dos viviendas por piso, dirigido a productos de baja densidad y necesidades básicas, con los principales tipos de 88/92/100 m² de tres habitaciones, y algunos de 111/123/125 m² de cuatro habitaciones, equipados con balcones profundos de 1.8 metros, balcones dobles orientados al sur y al norte para ampliar espacios, con una tasa de aprovechamiento promedio de aproximadamente 95%, máxima de 99%, destacando la opción de “más una habitación” en el mismo rango de superficie.

El proyecto Sun Palace de China State Construction busca construir 139 viviendas, con un precio estimado de más de 30 millones de yuanes por unidad

El terreno de Sun Palace, adquirido por China State Construction en septiembre del año pasado por 4,3145 millones de yuanes, ha tenido avances. El 6 de mayo, la Oficina de Regulación y Autorización de Chaoyang publicó el plan del proyecto de desarrollo de primera fase del terreno en la zona D del nuevo Sun Palace, con código CY00-0215-0627. Según la publicación, el proyecto incluirá viviendas comerciales, comercios y servicios públicos, con un área total de aproximadamente 1.94 hectáreas y una superficie construida total de 89,814.68 m², de los cuales 53,914.68 m² serán en superficie, incluyendo niveles elevados, pasarelas cubiertas, entrada de metro y pabellón de viento de 3,353 m² (sin contar la densidad de ocupación); la superficie subterránea será de 35,900 m². La densidad de ocupación será de 2.6, con una altura máxima de 77.05 metros.

Se informa que el proyecto planifica 4 edificios residenciales de 15 a 22 pisos, todos orientados al sur y norte, con un total de 139 unidades. Los 4 edificios tendrán un nivel elevado en la primera planta, con alturas de 3.3 a 3.5 metros, solo 139 unidades, con un área promedio de 309.16 m² por unidad, y un precio estimado de más de 30 millones de yuanes por unidad.

【Terrenos】

El terreno de Zhu Xinzhuang en Changping se subastará el 11 de junio, con un precio inicial de 909 millones de yuanes

El 7 de mayo, el terreno de Zhu Xinzhuang en Changping entró en proceso de pre-solicitud y fue oficialmente listado al día siguiente. La subasta será el 11 de junio, con un precio inicial de 909 millones de yuanes. La parcela ocupa 2.35 hectáreas, con un plan de superficie construida en superficie de 53,300 m². Incluye dos subparcelas: el terreno 0801-0055, para uso residencial, con 1.27 hectáreas, aproximadamente 31,800 m² en superficie construida, con una densidad de ocupación de 2.5 y una altura máxima de 80 metros. Requiere la construcción de un centro de servicios comunitarios con una superficie en superficie de aproximadamente 150 m². La otra parcela, 0801-0057, en el lado este, es de uso multifuncional, con 1.07 hectáreas, 21,500 m² en superficie construida, densidad de 2.0 y también con una altura máxima de 80 metros.

El terreno está ubicado entre las circunferencias de los anillos 5 y 6, en la calle Shigezhuang y el pueblo Shahe, en Changping, cerca de la estación de transferencia de la línea 8 y la línea Changping del metro en Zhu Xinzhuang. En los alrededores hay centros comerciales como Wanda Plaza, Beijing Super Supermarket, Beijing Jishuitan Hospital (hospital de Huilongguan), y el parque Zhixin, entre otros servicios.

Beijing publica la lista de terrenos para viviendas comerciales propuestas para 2026, incluyendo 5 parcelas en Fengtai, Tongzhou, Daxing y Changping

El 7 de mayo, la Comisión de Planificación y Recursos Naturales de Beijing publicó la lista de terrenos para viviendas comerciales propuestas para la cuarta ronda en 2026. En total, se incluyen 5 parcelas, con un área de aproximadamente 14 hectáreas y una escala de construcción de unos 290,000 m², que se planea suministrar en breve. Todos estos terrenos están ubicados cerca de estaciones de metro, centrados en áreas maduras del centro de la ciudad, atendiendo también a demandas en varias regiones. Entre ellas, 2 en Fengtai y una en Tongzhou, Daxing y Changping cada una.

China Resources Land adquiere por 7,045 millones de yuanes el terreno de Dayun en Longgang, Shenzhen

El 6 de mayo, China Resources Land adquirió por 7,045 millones de yuanes el terreno G01046-0106 en la calle Longcheng, distrito de Longgang, Shenzhen, con un precio de suelo de aproximadamente 14,776 yuanes por m². G01046-0106, en la zona de Dayun, es un terreno de uso residencial de segunda categoría + uso comercial + vía urbana, con una superficie de aproximadamente 170,000 m² y una superficie construida total de 476,8 mil m².

El terreno está cerca de la entrada y salida de la estación de Dayun North del tren interurbano Shenzhen-Huizhou, permite un diseño integrado con el proyecto de desarrollo, y requiere comenzar la construcción de viviendas en un año desde la firma del contrato, con una finalización en 4 años. Los comercios y hoteles deben comenzar en 2.5 años y terminar en 6 años. El ritmo de desarrollo es ajustado. Además, está cerca de la estación Longcheng Park, con centros como el centro de Dayun y escuelas de alta calidad, con excelentes servicios públicos.

【Mercado】

El mercado inmobiliario de Beijing muestra mayor actividad, con volumen de ventas de segunda mano alcanzando niveles de casi 5 años

Durante las vacaciones del “Día del Trabajo” de este año, con la implementación de varias nuevas políticas en el mercado inmobiliario de diferentes ciudades, la actividad del mercado ha aumentado. En Beijing, la tendencia de mercado de segunda mano continúa desde abril, con un aumento sostenido en volumen de transacciones y visitas. Los datos más recientes muestran que, en los primeros cuatro días del “Día del Trabajo”, las transacciones de segunda mano en Beijing aumentaron un 72% en comparación anual, mostrando un mercado fuerte. Además, en abril pasado, las ventas de segunda mano alcanzaron casi 18,000 unidades, el nivel más alto en casi 5 años para el mismo período.