“Primera acción de modelos a gran escala en el mundo” Zhipu invierte 360 millones en Beijing para comprar edificios: ¿quién será el próximo en adquirir propiedades tras la ola impulsada por el comercio electrónico?

Algunas empresas del sector tecnológico y del comercio electrónico en China están experimentando una “despertar inmobiliario”.

El edificio Diamante, ubicado en la calle Nordeste Wangxi, en Haidian, Pekín, fue adquirido por Zhipu, conocida como la “primera acción en modelos a gran escala global”, por 361 millones de yuanes. Según información de Qichacha, la Beijing Hongzuan Technology Development Co., Ltd. realizó recientemente un cambio en su registro comercial, en el que el antiguo accionista Anshi Hongzuan Investment Co., Ltd. se retiró, y Zhipu fue añadida como accionista total, siendo el activo principal de la transacción el propio edificio Diamante, situado en la zona central del Parque de Software de Zhongguancun.

Esta operación también ha centrado la atención del sector en la tendencia creciente de las empresas de comercio electrónico e internet de adquirir terrenos y construir en grandes cantidades.

Desde principios de este año, desde las principales grandes empresas hasta líderes en nichos específicos, desde los centros comerciales clave en Beijing, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen hasta los puntos neurálgicos de la industria del comercio electrónico, empresas como Alibaba, ByteDance, JD.com, Guming y Haiya Group han realizado compras masivas, ya sea adquiriendo edificios de oficinas de grado A o comprando terrenos industriales y comerciales a precios bajos. Las transacciones individuales varían desde varios cientos de millones hasta decenas de miles de millones de yuanes, dejando atrás la antigua etiqueta de operaciones “ligeras en activos”.

Varias fuentes consultadas dijeron que esta ola de inversión en activos pesados en toda la industria no es una expansión ciega de las empresas, sino una decisión motivada por múltiples factores, como la ventana de baja en el mercado de bienes raíces comerciales y de oficinas, el fuerte apoyo de las políticas locales, y la actualización de las estrategias comerciales propias. Además, con la rápida aparición de nuevas fuerzas productivas como los grandes modelos de IA, la tecnología dura y los vehículos eléctricos, los principales actores en la adquisición de terrenos podrían experimentar una renovación, y algunas empresas estarían preparando una nueva ola de inversión en activos pesados.

La tendencia actual de adquisición de terrenos en el sector del comercio electrónico

Con empresas de comercio electrónico y tecnología como protagonistas, varias ciudades clave en todo el país están viviendo una ola de compra de edificios y terrenos.

En la industria, Zhipu es conocida como la “primera acción en modelos a gran escala global”. La reciente adquisición de propiedades en Beijing por parte de esta empresa ha generado interés en el mercado.

Según un comunicado previo de Zhipu, planea adquirir Beijing Hongzuan Technology Development Co., Ltd. por un valor no superior a 361 millones de yuanes. La reciente modificación en los registros comerciales indica que la transacción ha sido completada.

Se informa que el edificio Diamante tiene una superficie total de aproximadamente 22,700 metros cuadrados, situado en la zona central del Parque de Software de Zhongguancun, rodeado por gigantes tecnológicos como Lenovo, Baidu, Tencent y Sina, siendo un núcleo para la inteligencia artificial y la economía digital en Beijing y en todo el país.

Sobre las razones de la adquisición, Zhipu declaró que planea usar la propiedad como sede central de la empresa, para satisfacer las necesidades diarias de administración y operaciones relacionadas con modelos a gran escala, además de aprovechar el valor potencial del inmueble para apoyar la planificación estratégica a largo plazo y fortalecer la resistencia general a riesgos.

Los analistas consideran que esta adquisición no solo marca un hito importante en el desarrollo de Zhipu, sino que también podría indicar un nuevo paradigma en la inversión en activos pesados por parte de empresas relacionadas con grandes modelos de IA en las principales ciudades.

De hecho, la adquisición de terrenos por Zhipu no es un caso aislado, sino un reflejo de la tendencia de inversión en activos pesados en el sector del comercio electrónico y internet desde principios de año.

Las principales grandes empresas están liderando esta ola. En los primeros dos meses de 2026, ByteDance adquirió dos parcelas en Haidian, Beijing, con un gasto total de aproximadamente 6.1 mil millones de yuanes, incluyendo una parcela en Lanjing Lijia por 2.8 mil millones y una en el Parque Tecnológico Dongsheng por 3.305 mil millones.

JD.com también ha estado muy activo este año. El 20 de abril, una filial del grupo compró un terreno en el centro de la ciudad de Qianjiang, Hangzhou, por 663 millones de yuanes para construir la sede del centro regional de Zhejiang; ese mismo mes, JD Industrial adquirió 117 acres en Huangpu, Guangzhou, para un parque industrial de robótica inteligente; además, en el extranjero, completó la transferencia del proyecto de Wigan en Reino Unido en abril, expandiendo su red logística europea.

Es importante destacar que empresas no líderes en el sector del comercio electrónico están emergiendo como nuevos actores en la adquisición de terrenos.

Fuentes del sector indican que, además de los grandes gigantes de internet, empresas de comercio en vivo, comercio transfronterizo, nichos específicos y líderes regionales han comenzado a comprar terrenos en lugares como Guangzhou, Hangzhou, Yiwu, Shishi en Fujian, Cixi en Zhejiang y Chongqing, centrando sus compras en terrenos para construir sedes, bases de transmisión en vivo, almacenes de la cadena de suministro y parques industriales, con muy poca participación en desarrollos residenciales.

Según estadísticas no oficiales, solo en lo que va de año, varias empresas de diferentes sectores han comenzado a adquirir terrenos. A principios de 2026, en Baiyun, Guangzhou, Haiya Group y sus empresas relacionadas compraron dos parcelas comerciales por 177 millones de yuanes para establecer una sede de comercio electrónico de cosméticos y un centro de selección de productos en vivo; en Qianjiang, Hangzhou, Guming, una empresa de comercio electrónico de bebidas, adquirió un terreno central por 45.5 millones de yuanes para su sede nacional; en Shishi, Fujian, la sede de alimentos Ruixiang Zhixuan está en construcción; en Cixi, Zhejiang, dos empresas de comercio electrónico adquirieron terrenos para construir parques industriales de comercio en vivo y plataformas de comercio transfronterizo; en Hechuan, Chongqing, una empresa de desarrollo de industrias digitales compró un terreno comercial minorista por 3.671 millones de yuanes para un centro de incubación de comercio electrónico en la región.

“Las empresas de logística y los no líderes en comercio electrónico en las regiones del centro y oeste están obteniendo terrenos para almacenes logísticos, lo cual es muy bien recibido por los gobiernos locales, ya que sus necesidades son altamente compatibles”, dijo el Sr. Mu, un experto en comercio electrónico y comercio transfronterizo, en una entrevista con Caixin. “Actualmente, los costos logísticos en el centro del país son inferiores a los de las zonas costeras, creando una ventana de oportunidad clara. Dado que la disponibilidad de terrenos en las ciudades costeras principales se vuelve más limitada y se prioriza a las empresas de alta tecnología, algunas empresas de comercio electrónico están trasladándose al interior.”

Sobre el comercio transfronterizo, Mu explicó que muchas empresas chinas dependen principalmente de plataformas como Amazon para gestionar sus almacenes en el extranjero, pero la rentabilidad general no es muy buena y la reputación no es excelente. Sin embargo, dado que aún no cumplen con las condiciones para inversiones pesadas y temen que una gran inversión pueda ponerlas en dificultades, no se atreven a construir almacenes en el extranjero. Actualmente, prefieren adquirir terrenos en ciudades costeras como Shenzhen y Guangzhou, donde el mercado está maduro y la salida al extranjero es más sencilla.

Los analistas indican que, para 2026, la tendencia de adquisición de terrenos por parte de empresas no líderes en comercio electrónico será una nueva realidad en la industria. Estas empresas ya no dependen únicamente del alquiler de espacios de terceros, sino que buscan reducir costos operativos mediante la propiedad de terrenos, aprovechar las políticas industriales locales y concentrar recursos en la cadena de suministro, marcando una etapa en la que las pequeñas y medianas empresas de comercio electrónico avanzan hacia una integración en línea y fuera de línea, con una estrategia de inversión en activos pesados.

Los precios de bienes raíces comerciales e industriales están en mínimos históricos

Desde que Zhipu adquirió por 361 millones de yuanes el edificio Diamante en Beijing, pasando por la adquisición de 6.1 mil millones de yuanes en Haidian por ByteDance, hasta las inversiones de Guming y Haiya en centros de comercio electrónico, ¿por qué las empresas de comercio electrónico e internet están comprando terrenos en masa?

Expertos señalan que esto responde a múltiples factores: ciclos de mercado, apoyo político, estrategias comerciales, relación inversión-retorno, entre otros. Es una decisión racional para aprovechar la ventana de oportunidad del mercado y también una respuesta a la competencia en el sector y a la planificación a largo plazo.

“Una razón importante es que los precios de los activos inmobiliarios comerciales y de oficinas están en mínimos históricos”, afirmó Zhang Bo, director del Instituto 58 Anjuke. “El mercado de bienes raíces comerciales está en una fase de ajuste, y la corrección en los precios es mucho mayor que en las viviendas, incluso en las oficinas de calidad en las ciudades principales, donde la caída es mucho mayor que en las viviendas, alcanzando niveles bajos en el ciclo.”

Datos de Anjuke muestran que en el primer trimestre de 2026, los precios de oficinas de grado A en Shanghái han caído significativamente respecto a su pico en 2021, especialmente en áreas periféricas como Qingpu y Lingang.

El vicepresidente de la Alianza de Capitales Chinas, Bo Wenxi, dijo a este medio que, cuando los alquileres y los precios de los activos están en niveles relativamente bajos, construir o adquirir activos que conviertan los “alquileres a largo plazo” en “costos fijos + activos de calidad” puede ayudar a asegurar costos operativos a largo plazo y mejorar el balance.

Mu también señaló que la escasez de terrenos, especialmente de terrenos industriales, se ha acentuado. Tras años de ajuste en la manufactura, se ha eliminado la burbuja de precios en algunos terrenos industriales, y ahora estos activos están en un valle de valor que no ha visto aumentos en una década.

“Independientemente de cómo evolucionen la IA y los robots, estos necesitan terrenos para operar. La transformación de la manufactura china hacia la ‘manufactura inteligente’ ha aumentado la demanda de terrenos industriales. La adquisición de terrenos por parte de empresas de comercio electrónico no solo busca aprovechar la escasez de tierras, sino también reservar espacio para almacenes inteligentes, centros de distribución y laboratorios de I+D”, explicó Mu.

El apoyo de las políticas locales también ayuda a las empresas a reducir costos y expandirse estratégicamente.

Bo Wenxi afirmó que muchas regiones están promoviendo modelos como “suministro de terrenos industriales a precios bajos”, con “bajos costos de tierra + alta autogestión + altos impuestos”, en los que el comercio electrónico y la logística, como industrias de alto volumen, empleo y recaudación fiscal, son prioridades para atraer inversión. Al adquirir terrenos, las empresas pueden beneficiarse de condiciones favorables y, mediante la construcción de parques logísticos y sedes centrales, profundizar su integración en la economía regional.

“Algunas regiones ofrecen subsidios para la compra de sedes de comercio electrónico, incluyendo devoluciones de impuestos y viviendas para talentos. Por ejemplo, en una zona de una ciudad, se otorga un subsidio único del 5% del precio de compra, hasta 50 millones de yuanes, para edificios completos de sedes de comercio electrónico o plataformas económicas. Para edificios completos, también se puede construir entre un 5% y un 10% de viviendas para talentos, o solicitar apartamentos para talentos de 40 m² por persona, priorizando la escolarización de los hijos”, dijo Zhang Bo.

Otra razón importante es la demanda propia de las empresas.

Un analista del sector de propiedades comerciales y oficinas afirmó que la competencia en internet y comercio electrónico ha pasado de centrarse en el tráfico en línea a la “capacidad de cumplimiento + escenarios offline”. La propiedad propia puede satisfacer necesidades específicas como centros de cálculo, investigación confidencial, alta capacidad de carga eléctrica, ya que el mercado de alquileres no puede ofrecer espacios con tanta estabilidad, y la autogestión es más controlable.

¿Se convertirá “New登” en el principal actor en la adquisición de terrenos?

Con la implementación progresiva de esta demanda de uso propio en el sector del comercio electrónico, surge una nueva pregunta: ¿qué otras empresas podrían entrar en la fase de “comprar terrenos y adquirir edificios”?

Zhang Bo explicó que, en línea con el plan “Quince Five” y las nuevas direcciones para cultivar nuevas fuerzas productivas, los modelos a gran escala de IA, los vehículos eléctricos, los semiconductores y los robots humanoides serán los focos del desarrollo de estas nuevas fuerzas, siendo también prioridades en las políticas de apoyo de las regiones.

“El entrenamiento, inferencia y centros de cálculo inteligente para modelos a gran escala de IA requieren altas demandas de energía, resistencia y seguridad, por lo que prefieren construir parques de cálculo en las cercanías de centros de investigación o adquirir y transformar centros de datos (IDC).” Además, para atraer talento de alto nivel, las empresas necesitan parques integrados con “oficinas + vida”, lo que impulsa la adquisición de terrenos en las zonas cercanas a los centros de investigación.

Un analista opina que la adquisición de la Diamante por Zhipu puede ser una señal importante, y no se descarta que en el futuro otras empresas de modelos a gran escala también adquieran terrenos en las principales ciudades.

Las empresas de tecnología dura y manufactura avanzada también tienen una demanda significativa. “Las empresas de semiconductores, robots y economía de baja altitud tienen necesidades rígidas de fábricas personalizadas, salas limpias y espacios para pruebas de vuelo. Estas empresas, además de adquirir terrenos, también atraerán a toda la cadena industrial en la misma zona”, dijo el analista.

Al mismo tiempo, algunas regiones están dispuestas a ofrecer políticas de tierra más flexibles, exenciones fiscales y procesos rápidos de evaluación ambiental para atraer a estas empresas de tecnología dura. Por ejemplo, el 24 de abril, Shenzhen Bao’an District lanzó el terreno A425-0617, destinado a un proyecto de “plataforma de fabricación avanzada de IA y circuitos flexibles”, con una inversión total superior a 10 mil millones de yuanes. Desde la selección del proyecto hasta la publicación del terreno, solo tomó 42 días, estableciendo un récord en la zona.

Las empresas de vehículos eléctricos y movilidad también son consideradas compradores clave. Zhang Bo señaló que las principales fabricantes de automóviles, con fuerte respaldo financiero y cadenas de suministro, atraen a las autoridades locales mediante terrenos a bajo costo y exenciones fiscales para establecer sedes regionales, centros de I+D o centros de entrega, en línea con la tendencia de economía verde.

“En el futuro, la adquisición de terrenos se centrará más en el uso propio y en la operación”, afirmó Bo Wenxi. “La adquisición a granel disminuirá, y los proyectos se enfocarán en la rentabilidad y el flujo de caja a largo plazo. La tendencia general será de una adquisición estable y con una estructura diferenciada, dejando atrás la simple acumulación de terrenos, para servir realmente a la actualización de negocios y a la concentración industrial.”

Los analistas creen que, bajo esta tendencia, en los próximos años, en las principales ciudades de China y en aquellas con ventajas competitivas industriales, será frecuente ver la presencia de empresas tecnológicas en los mercados de oficinas, comercio, industria y logística.