Cómo la startup Propy está desplegando 100 millones de dólares para poner los acuerdos inmobiliarios en la cadena de bloques

Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre oportunidades nuevas y en evolución para el inversionista inmobiliario, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversionistas institucionales y grandes empresas públicas. Suscríbase para recibir futuras ediciones, directamente en su bandeja de entrada. Cualquier persona que haya comprado o vendido una casa sabe lo largo y tedioso que puede ser el proceso de cierre. Involucra papeleo anticuado que requiere múltiples firmas de varias partes, divulgaciones y un montón de formularios de cumplimiento. Parte del proceso ha sido digitalizado, pero en su mayoría no. Una solución que está surgiendo es ponerlo todo en la cadena de bloques. Propy, una empresa de tecnología blockchain con sede en Miami que se lanzó en 2017, ha estado intentando modernizar el proceso de cierre y recientemente recibió un gran impulso financiero para hacerlo. A finales de enero, Propy anunció que había asegurado una línea de crédito de 100 millones de dólares del Metropolitan Partners Group, una firma de inversión privada. El dinero sería utilizado, según dijeron, para consolidar las compañías de títulos y fideicomisos en una plataforma de cierre de extremo a extremo impulsada por inteligencia artificial. “Tenemos esta convicción de que blockchain es el próximo fenómeno después de internet,” dijo Natalia Karayaneva, fundadora y CEO de Propy. “Internet movió la información, blockchain moverá el valor. Ya está moviendo dinero. Está moviendo bonos del Tesoro. Sin embargo, la industria inmobiliaria todavía está atrasada.” Eso se debe principalmente a que la industria no entiende exactamente blockchain, dijo Karayaneva. Blockchain es como un enorme archivo digital compartido, que nadie puede controlar. Las cosas que se registran en la cadena de bloques no pueden ser alteradas. “Esta tecnología nos permite registrar escrituras y transacciones, y es imposible cambiar estos datos,” dijo Karayaneva. “Nos permite ser un sistema sin fraudes.” Hasta ahora, Propy ha comprado cuatro compañías de títulos establecidas, pero la transición no es fácil. Esas compañías de títulos “tienen un gran miedo a la IA, y cuando las adquirimos, realizamos capacitación en persona tanto en IA como en blockchain y criptomonedas. Hemos establecido cursos y capacitaciones para esos oficiales de fideicomiso sobre cómo realizar transacciones, pero una vez que entienden, la transacción sucede por sí sola,” dijo Karayaneva. Ella señaló que cierres que antes tomaban semanas ahora pueden tomar solo unas horas. Cuando Propy recibe un acuerdo de compra firmado para una propiedad, ya sea de REITs, un desarrollador inmobiliario o un agente inmobiliario, su IA extrae los datos – acuerdo de compra, dirección, todas las contingencias, todas las condiciones – y luego comienza un contrato inteligente en blockchain. “Lo hacemos a través de nuestras soluciones fintech, pero luego la blockchain recibe inmediatamente estos datos en la blockchain pública,” dijo Karayaneva. Conoce a Avery. Propy también está usando su nueva financiación para desarrollar un agente de IA que ayude a facilitar los acuerdos. El agente, llamado Avery, responde directamente a los clientes en cualquier momento, explicando cómo funciona Propy y qué hace la IA. Avery incluso tiene una cuenta de Instagram. Avery revisa correos electrónicos y transacciones constantemente, extrae todos los puntos de datos y luego los alimenta en una plataforma de contrato inteligente. El agente también puede hacer llamadas. “Ella es una oficial de fideicomiso que nunca duerme,” dijo Karayaneva, señalando que algunos clientes ni siquiera se dan cuenta de que no es un humano. “Es una comunicación multicanal donde puede comunicarse con nuestros compradores, vendedores, con REITs, clientes institucionales y con proveedores, como ordenar pagos hipotecarios a proveedores.” La Ley GENIUS. Un hito importante para la tecnología blockchain llegó el año pasado con la aprobación de la Ley GENIUS, que le dio lo que Karayaneva llama, “legitimidad.” Creó reglas para las stablecoins, que son criptomonedas vinculadas al dólar estadounidense. Mandató que las empresas que emiten estas monedas, que se transfieren en la blockchain, deben en realidad mantener dólares reales o activos seguros detrás de ellas. “Desarrolladores inmobiliarios y REITs comenzaron a contactarnos, porque hemos establecido esta marca durante tantos años con nuestra fuerte convicción de que había una forma de aceptar legalmente criptomonedas en bienes raíces, de registrarlas legalmente en blockchain y en el condado, por supuesto,” dijo Karayaneva. “Esto desbloqueó todo este gran interés por parte de los desarrolladores inmobiliarios.” Miami, en particular, donde tiene sede Propy, ve una gran demanda de compradores internacionales, muchos de los cuales prefieren usar criptomonedas. Karayaneva, quien creció en la antigua Unión Soviética y dijo haber visto propiedades confiscadas por el gobierno central, afirmó que cree profundamente en el potencial de esta tecnología para proteger a los consumidores, especialmente en países en desarrollo. La naturaleza descentralizada de la blockchain proporciona un registro inmutable de la propiedad. “El sector inmobiliario es la clase de activos más importante y grande del mundo. Es la base de la democracia y el capitalismo,” dijo Karayaneva. “Tiene sentido mover esta clase de activos en cadena. La gente tiene que poseer este registro, y tienen que poseerlo de manera descentralizada.”