Índice global de bienes raíces de Cohen & Steers, ajuste de componentes el 15 de mayo

La firma financiera Cohen-Steers ($CNS) ajustará los componentes de dos índices inmobiliarios después del cierre del 15 de mayo. Con la inclusión y exclusión de acciones representativas del mercado inmobiliario global, también se presta mucha atención a los flujos de fondos que siguen a estos índices relacionados.

Según este ajuste, el Grupo Azreri (AZRG.IT) será incluido en el índice principal de inversión en bienes raíces global y en el índice principal de inversión en bienes raíces internacional. Mientras tanto, la compañía inmobiliaria Leg (LEG.GR) será excluida del índice principal de inversión en bienes raíces global, y Granger Trust (GRI.LN) será excluida del índice principal de inversión en bienes raíces internacional.

Cohen-Steers explica que este índice es un índice de rendimiento total ponderado por valor de mercado ajustado por acciones en circulación libres. Este índice se ofrece en tiempo real en la Bolsa de Comercio de Chicago (CME), y el cálculo de ponderaciones es responsabilidad de Standard & Poor’s.

Este cambio en el índice tiene un carácter de ajuste periódico, diseñado para reflejar la representatividad del mercado, la liquidez y los cambios en la capitalización de mercado de las acciones individuales. En particular, los fondos pasivos que siguen el índice de bienes raíces global pueden comprar componentes antes y después del cambio, y reducir las participaciones en los componentes excluidos. Como resultado, en el corto plazo, el volumen de operaciones y la volatilidad de los precios pueden aumentar.

El mercado interpreta este ajuste no solo como un simple cambio de componentes, sino como una señal de cambio en el centro de gravedad del mercado inmobiliario cotizado global. En un contexto de rutas de tasas de interés y diferenciación continua en las condiciones del mercado inmobiliario en diferentes regiones, los cambios en la composición del índice pueden servir como una referencia para que los inversores determinen qué regiones y clases de activos se valoran más.

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