Acabo de mirar algunas jugadas sólidas de dividendos para construir ingresos pasivos, y estas dos REITs siguen apareciendo. EPR Properties y Realty Income son básicamente los nombres de referencia si quieres pagos mensuales que realmente crecen con el tiempo.

EPR es la que me interesa ahora mismo. Poseen todas estas propiedades experienciales: cines, resorts de golf, parques temáticos, y las alquilan. Recientemente aumentaron su dividendo mensual en un 5.1%, lo que elevó su rendimiento por encima del 6%. Bastante sólido. La compañía planea invertir entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades este año, lo que debería mantener ese crecimiento del FFO por acción en más del 5%. Así que si buscas ingresos pasivos que se capitalicen, esta tiene impulso.

Realty Income es la mano firme, sin embargo. Literalmente han aumentado su dividendo en cada trimestre durante los últimos 113 trimestres consecutivos. No es una exageración. Están diversificados en comercio minorista, industrial, juegos: todos acuerdos de arrendamiento neto a largo plazo con grandes empresas. El rendimiento actual es de alrededor del 4.9%, y planean invertir 8 mil millones de dólares en nuevos proyectos este año. Ese tipo de escala y consistencia es difícil de superar si quieres ingresos mensuales confiables.

Ambas están básicamente configuradas para seguir aumentando sus pagos. Si los ingresos pasivos por dividendos son lo tuyo, vale la pena profundizar en ellas. Los rendimientos son reales y los historiales hablan por sí mismos.