Así que estaba revisando las tasas hipotecarias en junio de 2023 y, honestamente, es increíble cuánto ha cambiado el mercado. En ese entonces, una tasa fija a 30 años rondaba el 7.28% - bastante alta en comparación con lo que la gente estaba acostumbrada hace solo un par de años. Las opciones a 15 años estaban en torno al 6.43% si querías pagar las cosas más rápido.

Lo interesante de las tasas hipotecarias en junio de 2023 es cómo en realidad se mantuvieron bastante estables semana a semana. Como, la tasa a 30 años solo pasó del 7.24% al 7.28% en una semana. La gente definitivamente estaba observando estos números de cerca porque refinanciar tenía sentido para algunos, pero había que hacer los cálculos para ver si realmente valía la pena los costos involucrados.

Si estás tratando de averiguar cómo sería tu pago real, el enfoque de la calculadora es bastante sencillo: solo necesitas el precio de tu casa, el pago inicial, la tasa de interés, el plazo del préstamo y cualquier tarifa adicional. Con esa tasa del 7.28% en ese entonces, estarías viendo alrededor de $684 mensuales por $100k prestados en una hipoteca a 30 años. Eso suma como $146k en intereses durante la vida del préstamo.

Para las hipotecas jumbo, las tasas eran en realidad un poco más bajas, alrededor del 6.93% para opciones jumbo a 30 años en ese período. Entonces, las tasas hipotecarias en junio de 2023 mostraron alguna variación interesante dependiendo del tipo de préstamo que obtuviste. La conclusión más importante era entender tu verdadera capacidad de pago antes de lanzarte a algo: ingresos, deuda existente, puntaje de crédito, todo eso importa mucho más que perseguir la tasa perfecta.