Acabo de revisar las tasas hipotecarias de principios de mayo de 2023 y se mantenían bastante estables en ese período. La tasa fija a 30 años estaba en 6.85%, bajando ligeramente desde el 6.90% del día anterior. Si en ese entonces hubieras considerado un préstamo de 100 mil, estarías pagando aproximadamente 655 dólares al mes en principal e intereses. En 30 años, eso suma unos 135 mil en intereses totales, lo cual es bastante significativo cuando lo piensas.

La opción a 15 años era un poco más baja, en 6.16% ese día, aunque obviamente tu pago mensual sería mayor ya que lo pagarías más rápido. Alrededor de 853 dólares al mes en ese mismo préstamo de 100 mil. Las personas que buscaban hipotecas jumbo en mayo de 2023 estaban viendo tasas promedio del 6.94%, y si tenías una hipoteca jumbo de 750 mil, los pagos mensuales alcanzaban cerca de 5 mil dólares.

Lo interesante es que las tasas de ARM 5/1 eran notablemente más bajas, en 5.76% durante ese período. Tus pagos iniciales serían solo 584 dólares mensuales en un préstamo de 100 mil con un ARM, aunque obviamente las tasas se ajustan después del período inicial. El panorama de tasas hipotecarias en mayo de 2023 mostraba que las tasas habían bajado un poco respecto a semanas anteriores, pero aún estaban bastante elevadas en comparación con los mínimos históricos.

Una cosa que vale la pena entender es la diferencia entre APR y la tasa de interés declarada. La APR incluye no solo la tasa de interés sino también tarifas y cargos financieros, por lo que te da el costo total real de tomar el préstamo. Por eso, las tasas hipotecarias en mayo de 2023 mostraban una APR ligeramente superior a la tasa base en la mayoría de los productos. Si en ese entonces hubieras hecho los cálculos usando una calculadora hipotecaria, tendrías que considerar tu pago inicial, impuestos, seguros y cualquier tarifa de la asociación de propietarios para obtener el costo mensual real. Esto te ayuda a entender qué podrías pagar realmente, en lugar de solo fijarte en la tasa principal.