Así que estaba mirando las tasas hipotecarias de finales de 2022 y noté algo interesante—la tasa fija a 30 años estaba en 6.66%, que en realidad había bajado un poco respecto a la semana anterior. Lo que llamó mi atención es cuánto podría ahorrarte la opción a 15 años en intereses, aunque los pagos mensuales sean mucho más altos. La tasa a 15 años rondaba el 6.00% en ese momento, que es notablemente más baja que la de 30 años.

Si considerabas un préstamo de 100,000 dólares en ese entonces con las tasas hipotecarias de diciembre de 2022, las matemáticas mostraban que pagarías aproximadamente 643 dólares mensuales en un plazo de 30 años frente a 844 en 15 años. Parece mucho más por mes, pero a lo largo de la vida del préstamo ahorrarías una cantidad enorme en intereses—estamos hablando de 131,000 dólares frente a 52,000 en intereses totales. Esa es la verdadera diferencia que destaca al comparar ambos.

Para quienes tenían hipotecas jumbo, las tasas estaban en torno al 6.70% para la fija a 30 años, y las tasas ARM eran un poco más bajas, en 5.45%. El consenso general en ese entonces era que las tasas podrían seguir subiendo—algunas predicciones indicaban que podrían alcanzar el 7% para fin de año. Es bastante sorprendente cuánto ha cambiado el panorama hipotecario desde ese punto a finales de 2022.