Acabo de revisar cómo eran las tasas hipotecarias en noviembre de 2023 y, honestamente, los números eran bastante locos. La fija a 30 años rondaba el 7.86% de TAE con un 7.74%, mientras que las opciones a 15 años estaban cerca del 7.01%. Para contextualizar, una hipoteca $100k con esas tasas de noviembre de 2023 te costaría aproximadamente $724 mensuales en la de 30 años, lo que suma más de $160k en intereses a lo largo del préstamo. Una locura cuando lo piensas.

Lo interesante es cuánto fluctuaron esas tasas semana a semana en ese entonces. La de 30 años había bajado del 8.02% la semana anterior, mientras que las hipotecas a 15 años bajaron unos 0.19 puntos. Incluso las hipotecas jumbo en ese período de noviembre de 2023 estaban alrededor del 7.83% en el lado de 30 años.

Si en ese período estabas buscando una casa, la sabiduría convencional era bastante sencilla: buen puntaje de crédito (670+), mantener tu ratio deuda-ingreso por debajo del 43%, y poner al menos un 20% para evitar PMI. Los diferentes tipos de préstamos también tenían ventajas distintas, ya fuera que calificases para FHA, VA, USDA o necesitaras un jumbo. Todo el panorama hipotecario en noviembre de 2023 estaba básicamente influenciado por las decisiones de la Fed y las tendencias de inflación en ese momento.

¿Alguien más recuerda lo estresante que era tratar de bloquear las tasas en ese entonces? La típica reserva de tasa era de 30 a 60 días, a veces extendida a 90-120 dependiendo de tu prestamista.