Acabo de revisar algunos datos antiguos de tasas hipotecarias de finales de 2022 y es bastante interesante ver dónde estaban las cosas en ese momento. En noviembre de 2022, la tasa hipotecaria promedio de noviembre había bajado a alrededor del 6.87% en una fija a 30 años, lo cual en realidad era menor que la semana anterior. La APR estaba en 6.88% si no recuerdo mal. La gente observaba estos movimientos bastante de cerca en ese entonces porque las tasas habían estado subiendo fuerte durante todo el año. Para una hipoteca a 15 años, la tasa rondaba el 6.18% con una APR de 6.20%. Si mirabas hipotecas jumbo, la de 30 años estaba en 6.89%. También había la opción de ARM 5/1 flotando en torno al 5.48% para quienes estaban dispuestos a arriesgarse. Lo que es sorprendente es mirar las matemáticas: en un préstamo de 100,000 dólares con esa tasa del 6.87%, pagarías aproximadamente 657 dólares mensuales solo en principal e intereses. En 30 años, eso suma más de 136,000 dólares solo en intereses. La opción a 15 años era más costosa mensualmente (alrededor de 854 dólares) pero ahorrarías mucho en intereses. Muchas personas también estaban confundidas en ese entonces sobre la diferencia entre APR y tasa de interés. Básicamente, la APR incluye la tasa de interés real más todas las tarifas del prestamista, así que te da una imagen más clara de lo que realmente estás pagando. La mayoría de las veces, la APR termina siendo más alta que la tasa de interés simple. De todos modos, revisar los datos de tasas hipotecarias de noviembre de 2022 es un buen recordatorio de lo volátil que era ese mercado. Los expertos estaban divididos sobre si las tasas alcanzarían el 7% para fin de año o si se estabilizarían. Un panorama bastante diferente al de hoy.