Acabo de revisar algunos datos antiguos de hipotecas de octubre de 2023 y es increíble lo diferentes que eran las cosas en ese entonces. Las tasas hipotecarias de octubre de 2023 estaban en 8.25% para una fija estándar a 30 años, lo cual, honestamente, parecía bastante pesado en ese momento. Las hipotecas a quince años estaban en torno al 7.39%, y los préstamos jumbo alcanzaban el 8.12%.

Lo que llamó mi atención fue la desglosada de pagos - con esas tasas hipotecarias de octubre de 2023, estarías viendo aproximadamente $751 mensuales por $100k prestados en un plazo de 30 años. A lo largo de la vida del préstamo, eso equivale a $170k en interés puro. Para la opción a 15 años, los pagos subían a $921 por cada $100k, pero ahorrarías mucho en intereses al pagarlo más rápido.

La situación del APR también fue interesante. La mayoría de la gente no se da cuenta de que el APR incluye tarifas y cargos además de la tasa base, por lo que generalmente es más alto que lo que se anuncia. En ese entonces, el APR de 30 años era del 8.19% mientras que la tasa en sí era del 8.25%.

Si estabas buscando hipotecas en octubre de 2023, los préstamos convencionales requerían un buen crédito (670+) y preferiblemente un 20% de entrada para evitar PMI. Las opciones respaldadas por el gobierno, como los préstamos FHA, eran más flexibles: podías conformarte con solo un 3.5% de entrada si tu crédito era al menos 580. Los préstamos VA y USDA también tenían sus ventajas dependiendo de tu situación.

Es interesante ver cómo han cambiado los mercados hipotecarios desde entonces. En el territorio de tasas hipotecarias de octubre de 2023, esos números del 8%+ parecían brutales, pero las condiciones del mercado se mueven bastante rápido en el sector de préstamos.