Acabo de revisar los datos de las tasas hipotecarias de mediados de 2023 y es interesante ver cómo se estaban moviendo en ese entonces. Las tasas hipotecarias a 30 años en junio de 2023 rondaban el 7.12%, que en realidad había bajado un poco desde el 7.24% de la semana anterior. Si mirabas plazos más cortos, la de 15 años estaba en 6.55%, también en tendencia a la baja. Las tasas de hipoteca jumbo en junio de 2023 eran aún más altas, en 7.19% para la fija a 30 años, por lo que definitivamente había un prima por préstamos mayores.

Lo que llamó mi atención fue el desglose del pago mensual: en una hipoteca estándar $100k al 7.12%, estás pagando aproximadamente $673 mensuales solo por principal e intereses. En 30 años, eso suma alrededor de $142k solo en intereses. La opción a 15 años costaba más por mes ($874) pero te ahorraba una gran cantidad en intereses totales (alrededor de $57k). También había la opción de ARM 5/1 flotante en torno al 6.04% si estabas dispuesto a asumir ese riesgo desde el principio.

Lo que pasa con comparar las tasas hipotecarias y el APR en ese entonces era que el APR te daba una imagen más completa: incluía todas las tarifas del prestamista, no solo la tasa base. Muchas personas solo miraban la tasa principal y no se daban cuenta de lo que realmente pagarían. Si estabas refinanciando, querrías revisar ambos números cuidadosamente para ver si tenía sentido.