Acabo de revisar los datos de las tasas hipotecarias de hace un par de años y noté cómo se movían. En diciembre de 2023, la tasa fija a 30 años estaba en 7.64% TAE, bajando desde 7.80% la semana anterior. Las tasas definitivamente estaban fluctuando durante ese período. La fija a 15 años era un poco más baja, en 6.77%, lo que había caído 0.25 puntos semana a semana. Para las hipotecas jumbo, la tasa a 30 años también rondaba el 7.64%. Bastante interesante ver cómo comparaban esos números en ese entonces: un préstamo $100k a 30 años te costaría unos $709 mensuales solo en principal e intereses, con más de $155k en intereses totales durante la vida del préstamo. Si mirabas una opción a 15 años, el mismo monto de préstamo sería de $886 mensuales con aproximadamente $59k en intereses totales. La situación de las tasas hipotecarias es complicada porque está vinculada a muchos factores: decisiones de la Reserva Federal, inflación, puntajes de crédito, ratios de deuda a ingreso, tamaño del pago inicial. Las personas con buen crédito (670+) y bajo DTI generalmente podían conseguir mejores tasas en préstamos convencionales. Los programas gubernamentales como préstamos FHA, VA y USDA también ofrecían diferentes condiciones, especialmente si tenías un pago inicial mínimo o elegibilidad específica. La clave era entender que el TAE importaba más que solo la tasa de interés, ya que mostraba tu costo total incluyendo las tarifas del prestamista. Comparar entre diferentes prestamistas y tipos de préstamos siempre era la estrategia inteligente antes de comprometerse con algo.