Acabo de revisar algunos datos de hipotecas de septiembre de 2023 y es increíble cuánto cambiaron las cosas en ese período. Las tasas a 30 años alcanzaron el 7.68% esa semana, frente al 7.60% de la semana anterior. Mientras tanto, las hipotecas a 15 años estaban alrededor del 6.81%, lo cual fue en realidad una ligera bajada desde el 6.84% de la semana previa. La diferencia entre los dos plazos se mantuvo bastante constante. Si mirabas las hipotecas jumbo en ese momento, estaban en 7.43% para la fija a 30 años. Lo que llamó mi atención fue cómo los números del APR contaban una historia diferente a solo las tasas de interés. El APR a 30 años era del 7.59% frente al 7.68% declarado, por lo que las tarifas de los prestamistas estaban añadiendo casi un punto porcentual completo al costo real. En un $100k préstamo, estás viendo pagos mensuales de aproximadamente $711 solo por principal e intereses a esa tasa del 7.68%. En 30 años, eso suma aproximadamente $156k en intereses totales. La opción a 15 años habría sido de $888 mensuales, pero solo pagarías alrededor de $60k en intereses en total, ya que estás amortizando el principal más rápido. La puntuación de crédito y el pago inicial también marcaron una gran diferencia en ese entonces. Si tenías un crédito de 670+ y podías poner un 20% de entrada, calificabas para las mejores tasas convencionales. Cualquier cosa por debajo de eso, y estarías enfrentando préstamos FHA o lidiando con PMI que comía tus ahorros.