Acabo de volver a revisar algunos datos de tasas hipotecarias de finales de 2023 y, honestamente, el cambio fue bastante significativo. Alrededor de noviembre de ese año, la tasa fija a 30 años estaba en 8.05%, lo cual era un aumento respecto a la semana anterior. Recuerdo que la gente hablaba mucho sobre lo caro que se había vuelto pedir prestado para compras de viviendas.

Lo que llamó mi atención fue la diferencia entre las tasas hipotecarias a 15 y 30 años en noviembre de 2023. La de 15 años estaba en 7.24% mientras que la de plazo más largo superaba el 8%. Así que si querías pagar más rápido, ahorrarías en intereses, pero obviamente tus pagos mensuales serían mucho más altos — estamos hablando de unos $912 al mes en un préstamo de 100k frente a $737 para el de 30 años. Esa es una diferencia real para los presupuestos de las personas.

Las tasas de hipotecas jumbo también estaban en tendencia al alza en ese mismo período, alcanzando el 7.95% para los préstamos jumbo fijos a 30 años. Para quienes buscaban propiedades más grandes, eso significaba un dinero serio en pagos de intereses a lo largo del tiempo. Lo calculé y en un préstamo de 750k estarías pagando más de 1.2 millones en intereses totales.

Lo interesante al mirar hacia atrás es cuánto reflejaban las tasas hipotecarias de noviembre de 2023 lo que estaba ocurriendo con la Reserva Federal en ese momento. Habían estado subiendo las tasas de manera bastante agresiva, y aunque los movimientos de la Fed no empujan directamente las tasas hipotecarias hacia arriba, todo el panorama económico — inflación, condiciones de préstamo, todo eso — estaba elevando los costos de endeudamiento en general. La gente tenía que ser más creativa con sus opciones, considerando préstamos FHA, préstamos VA, ese tipo de cosas para que los acuerdos funcionaran.