Acabo de revisar la instantánea de las tasas hipotecarias de marzo de 2023, y honestamente, es bastante interesante ver dónde estaban en ese momento. La fija a 30 años estaba en 7.18% en ese entonces, lo cual parecía alto en ese momento. Eso subió desde 7.08% la semana anterior, así que definitivamente había presión al alza.

Para contextualizar las tasas hipotecarias en marzo de 2023, la opción a 15 años rondaba el 6.28%, mientras que las hipotecas jumbo alcanzaban el 7.28%. La ARM 5/1 era la más barata, con un 5.81%. Si hubieras tomado un préstamo $100k a esa tasa del 7.18%, estarías pagando aproximadamente $677 mensuales en principal e intereses, lo que suma casi $144k en intereses totales en 30 años. Bastante alto cuando lo desglosas.

Lo que llamó mi atención fue la volatilidad durante ese período de 52 semanas. La tasa a 30 años osciló desde un mínimo de 4.45% hasta un máximo de 7.41%, así que hubo movimientos serios. La APR en una hipoteca a 30 años era del 7.19% esa semana, lo que indica que las tarifas del prestamista estaban sumando un poco encima de la tasa base.

Al mirar atrás las tasas hipotecarias de marzo de 2023 específicamente, la de 15 años era en realidad bastante competitiva, con un 6.28% en comparación con el aumento que había tenido la de 30 años. En un préstamo $100k , eso habría sido $859 mensuales, y pagarías aproximadamente $54.6k en intereses durante la vida del préstamo. El mercado jumbo seguía la misma tendencia al alza, con esas tasas en 7.28%.

Es un buen recordatorio de cuán rápido pueden cambiar las tasas. Las tasas que ofrecían los prestamistas hipotecarios en marzo de 2023 reflejaban un entorno económico bastante diferente al que estamos viendo ahora en 2026. Cualquiera que mire hacia atrás ese período puede ver que la presión definitivamente estaba sobre los prestatarios en ese momento.