Acabo de revisar las tasas hipotecarias de octubre de 2022 y me di cuenta de cuánto han cambiado desde entonces. A mediados de octubre de ese año, la tasa fija a 30 años estaba en 7.20%, lo cual parecía bastante alto en ese momento. La opción a 15 años era del 6.40% si querías pagarlo más rápido.

Para contextualizar esas tasas hipotecarias de octubre de 2022, un préstamo de 100,000 dólares al 7.20% te habría costado aproximadamente 679 dólares mensuales en principal e intereses. En 30 años, estarías pagando alrededor de 144,000 dólares en intereses totales. La opción a 15 años era más elevada mensualmente, con 866 dólares por cada 100,000 dólares, pero solo pagarías unos 55,800 dólares en intereses en total.

Lo interesante es que la APR era ligeramente superior a la tasa base: 7.21% APR en la de 30 años en comparación con la tasa del 7.20%, ya que la APR incluye las tarifas del prestamista. Por eso, comparar la APR entre prestamistas en realidad importa más que solo mirar la tasa principal.

Las hipotecas jumbo en octubre de 2022 tenían una tasa de aproximadamente 7.21%, y si querías optar por una ARM, la opción 5/1 estaba en 5.45% — una tasa inicial más baja, pero que se ajusta después de cinco años. Es bastante sorprendente ver cómo esas tasas hipotecarias de octubre de 2022 se comparan con lo que estamos viendo ahora en 2026.