La tasa promedio de hipotecas a largo plazo en EE. UU. cae a 6.01%, el nivel más bajo en más de 3 años

Una persona pasa junto a casas unifamiliares, martes, 10 de febrero de 2026, en Nashville, Tenn. (Foto AP/George Walker IV) · Finanzas de Associated Press · ASSOCIATED PRESS

ALEX VEIGA

Vie, 20 de febrero de 2026 a las 2:02 AM GMT+9 2 min de lectura

La tasa promedio de hipotecas a largo plazo en EE. UU. bajó esta semana a su nivel más bajo en más de tres años, pero se mantiene alrededor del 6% en el mismo rango estrecho en el que ha estado este año.

La tasa de hipoteca fija a 30 años de referencia cayó al 6.01% desde el 6.09% de la semana pasada, dijo el jueves la compradora de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió el 6.85%.

El modesto retroceso lleva la tasa promedio a su nivel más bajo desde el 8 de septiembre de 2022, cuando fue del 5.89%. Esa fue la última vez que la tasa promedio estuvo por debajo del 6%.

El reciente descenso en las tasas es una señal favorable para la temporada anual de compra de viviendas en primavera — buena noticia para los compradores que pueden permitirse comprar con las tasas actuales.

Mientras tanto, los costos de préstamo en hipotecas a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, también bajaron esta semana. Esa tasa promedio cayó al 5.35% desde el 5.44% de la semana pasada. Hace un año, estaba en el 6.04%, dijo Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores en el mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Generalmente siguen la trayectoria del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar los precios de los préstamos hipotecarios.

El rendimiento del Tesoro a 10 años fue del 4.08% al mediodía del jueves, bajando desde aproximadamente el 4.09% de hace una semana.

Las tasas hipotecarias han estado en tendencia a la baja durante meses, ayudando a impulsar un aumento en las ventas de viviendas en los últimos cuatro meses de 2025, pero no lo suficiente para sacar al mercado de la vivienda de su estancamiento que data de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era pandémica.

Las ventas de viviendas previamente ocupadas en EE. UU. permanecieron estancadas el año pasado en mínimos de 30 años. Y las tasas hipotecarias más favorables para los compradores este año no fueron suficientes para aumentar las ventas de viviendas el mes pasado. Registraron la mayor caída mensual en casi cuatro años y el ritmo de ventas anualizado más lento en más de dos años.

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