Inquilinos desalojados por un incendio en un apartamento en Oakland están sorprendidos después de que se rescindieron sus contratos de arrendamiento. Lo que los inquilinos necesitan saber

Eric Esposito

Jue, 19 de febrero de 2026 a las 21:00 GMT+9 6 min de lectura

En el centro de Oakland, los residentes de un complejo de apartamentos en Broadway todavía estaban en shock por el impacto de un incendio de tres alarmas cuando su arrendador les entregó noticias devastadoras.

A pocas horas de que los bomberos apagaran el incendio y colocaran una etiqueta roja en el edificio a finales de enero, algunos residentes recibieron avisos abruptos de la administración del edificio informándoles que sus contratos de arrendamiento habían sido terminados — con efecto inmediato (1).

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Según los inquilinos, esta carta no ofrecía un cronograma claro para las reparaciones ni garantías sobre su derecho a regresar una vez que el edificio estuviera arreglado.

Un vecino llamado Wenzel, que vive al otro lado de la calle, dijo a CBS News que toda la situación es “tan inhumana y vergonzosa, ni siquiera tengo palabras para ello.” John Gulino, uno de los residentes desalojados (2), dijo que no estaba seguro de la legalidad de este aviso reciente y que está “no listo para firmar nada hasta hablar con un abogado.”

El arrendador del edificio, Ted Dang, se negó a dar una explicación detallada de sus acciones. Dang solo afirmó que si no terminaba los contratos, los residentes tendrían que seguir pagando el alquiler mientras el edificio permaneciera inhabitable.

Sin embargo, grupos de defensa de los inquilinos y funcionarios de la ciudad no creen en la explicación de Dang.

Qué significa realmente ‘etiqueta roja’ según la ley de la ciudad y del estado

Cuando los inspectores de edificios de la ciudad emiten una etiqueta roja, están haciendo una declaración formal de que una estructura no es segura para la ocupación o entrada. El problema en el caso de Oakland es si esta designación otorga al propietario el derecho a terminar los contratos de arrendamiento.

Según algunos expertos legales — como David Hall de Centro Legal De La Raza, así como la Oficina del Fiscal de la Ciudad de Oakland — una etiqueta roja no es un botón de eliminar legalmente un contrato de arrendamiento. Aunque una etiqueta roja impide que un inquilino permanezca físicamente en el edificio, no disuelve la relación legal subyacente entre el arrendador y el inquilino.

“Esto no es un aviso suficiente para terminar su arrendamiento,” compartió Hall con CBS News (1). “Siguen siendo inquilinos allí. El arrendador todavía está obligado a hacer reparaciones, y cuando termine las reparaciones y el edificio vuelva a estar en condiciones y habitable, se debe ofrecer a los inquilinos el derecho de retorno primero.”

La historia continúa  

Según la ley de Oakland, mientras la residencia no haya sido completamente destruida, una etiqueta roja no es suficiente para dar a los arrendadores un “causa justa” para terminar los contratos de los inquilinos (3). En el caso del incendio en Oakland, los funcionarios de la ciudad argumentan que, dado que el edificio es reparable, el arrendador no puede alegar causa justa para terminar estos contratos.

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La ley de inquilinos de Oakland protege a los residentes con el “derecho a regresar,” lo que significa que el arrendador debe ofrecer a los residentes la oportunidad de volver a su unidad original con el mismo alquiler una vez que esté en condiciones (4).

El Colaborativo de Asistencia Legal en Casos de Desastres de California también afirma que en casos donde las autoridades locales emiten una etiqueta roja, “un inquilino no tiene que pagar alquiler mientras la propiedad no sea habitable,” lo cual contradice el argumento de Dang para cancelar estos contratos (5).

​Oakland también ofrece muchas protecciones adicionales para los inquilinos desalojados por violaciones del código o daños relacionados con incendios, incluyendo pagos de reubicación y asistencia con viviendas temporales (6). Con todas estas políticas en marcha, los críticos afirman que la reciente acción de Dang no solo fue poco ética, sino que viola muchos derechos que los inquilinos tienen bajo la ley estatal y local.

Mantenerse firme cuando se ve obligado a mudarse

Aunque el caso de Oakland fue una situación de emergencia, eso no significa que los inquilinos de repente pierdan sus derechos. De hecho, en muchos casos, es exactamente lo contrario.

Aunque las leyes varían según el estado y el municipio, las personas desalojadas porque su unidad está etiquetada con una etiqueta roja a menudo califican para protecciones, como asistencia para reubicación. El seguro de inquilinos también puede ayudar en estos casos, junto con fondos de emergencia locales u organizaciones legales sin fines de lucro. Solo recuerda que estos programas de asistencia suelen ser un complemento a las obligaciones del arrendador, no un reemplazo de ellas.

Si los inquilinos reciben un aviso inesperado de terminación de contrato, generalmente tienen motivos para impugnarlo si el edificio solo es temporalmente inhabitable, o si el arrendador no proporcionó un aviso legal adecuado explicando las razones de la terminación.

Como aconsejó la Ciudad de Oakland a los residentes, la mejor opción es no firmar ningún documento sin consultar primero a un abogado. Además, los inquilinos no deben asumir que la terminación del contrato es definitiva solo porque una carta lo diga. En su lugar, presenten quejas ante las agencias de vivienda o cumplimiento del código de la ciudad si un arrendador no cumple con las leyes de protección a los inquilinos.

Es recomendable guardar toda la documentación relevante como posible evidencia para futuras reclamaciones o disputas legales. Estos documentos pueden incluir avisos, fotos de daños, informes de inspección y cualquier comunicación con la administración.

Aunque lidiar con terminaciones de contratos después de un incendio es una carga pesada, los inquilinos deben saber que tienen protecciones que no desaparecen después de un desastre. Buscar apoyo legal temprano puede marcar la diferencia entre un desplazamiento permanente y un camino legal de regreso a su hogar.

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Fuentes del artículo

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CBS News (1); NBC Bay Area (2); Ciudad de Oakland (3, 4, 6); Colaborativo de Asistencia Legal en Casos de Desastres (5).

Este artículo solo proporciona información y no debe interpretarse como consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.