Proyecto de ley estatal exigiría seguro para propietarios que reduzcan riesgos de incendios forestales

Laurence Darmiento

Jue, 19 de febrero de 2026 a las 20:00 GMT+9 4 min de lectura

Lotes vacíos mirando al norte desde Laurel Drive en Altadena el 1 de octubre. (Myung J. Chun / Los Angeles Times)

Un proyecto de ley que requiere que las aseguradoras ofrezcan cobertura a los propietarios de California que hagan su propiedad resistente a incendios forestales fue presentado el miércoles en la Legislatura.

SB 1076, por la senadora estatal Sasha Renée Pérez (D-Alhambra), requeriría que las aseguradoras ofrezcan y renueven cobertura para cualquier vivienda que cumpla con los estándares de seguridad contra incendios adoptados por el comisionado de seguros a partir del 1 de enero de 2028.

La Ley de Cobertura de Seguros para Hogares Seguros contra Incendios permitiría al comisionado imponer una prohibición de cinco años a las aseguradoras para operar en los mercados de autos y viviendas del estado si no cumplen. También se prohibiría a una aseguradora participar en los mercados durante cinco años si decide dejar de ofrecer seguros de propiedad bajo la ley.

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Sin embargo, el proyecto de ley permite a las aseguradoras solicitar una exención temporal del mandato si pueden demostrar que tienen una concentración excesiva de riesgo en un área geográfica.

Pérez dijo que en sus conversaciones con sobrevivientes del incendio de Eaton que afectó a Altadena y comunidades cercanas en enero de 2025, descubrió que tenían miedo de que incluso si sus hogares se reconstruyen con los más altos estándares de seguridad contra incendios, no se les ofrecería seguro.

“Para ayudar a los sobrevivientes de incendios a regresar a casa, necesitamos la seguridad de que las viviendas recién construidas y resistentes a incendios forestales recibirán cobertura de seguro," dijo en un comunicado. “Ser rechazado en la cobertura después de cumplir con los estándares de seguridad envía un mensaje equivocado y es similar a ser penalizado por hacer lo correcto.”

El proyecto de ley está copatrocinado por la Red de Sobrevivientes de Incendios de Eaton, que representa a miles de residentes en la zona de incendios, y Consumer Watchdog, un grupo de defensa del consumidor de Los Ángeles que ha abogado durante mucho tiempo por tal ley.

Un proyecto de ley de 2023 que el grupo apoyó también habría requerido que las aseguradoras proporcionaran cobertura a los propietarios que reduzcan riesgos en sus propiedades, pero murió en la Legislatura.

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Carmen Balber, directora ejecutiva de Consumer Watchdog, dijo que el nuevo proyecto de ley tiene más posibilidades de convertirse en ley, dado que cientos de miles de propietarios han sido abandonados por sus aseguradoras en los últimos años y forzados a acudir al Plan FAIR de California, el asegurador de última instancia del estado. El plan es gestionado por aseguradoras de viviendas licenciadas y ofrece pólizas más limitadas a un costo mayor.

Tras los incendios de enero de 2025, los asegurados del Plan FAIR en las áreas quemadas de Eaton y Palisades presentaron demandas contra la aseguradora por su manejo de reclamaciones por daños por humo. El Departamento de Seguros de California también abrió una investigación sobre sus prácticas de reclamación.

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“La situación en el terreno para los consumidores es mucho peor, y por eso este proyecto de ley debería recibir una consideración seria en la Legislatura,” dijo Balber.

Los defensores también citan encuestas recientes que muestran que los votantes apoyan que las aseguradoras cubran a los propietarios que reduzcan el riesgo de incendios en sus propiedades.

El proyecto de ley recibió críticas inmediatas de la Federación de Seguros Personales de California, un grupo comercial que representa a las principales aseguradoras de propiedad y accidentes.

“El proyecto requeriría que las aseguradoras pierdan dinero en las áreas de alto riesgo de incendios de California o que sean expulsadas del estado. El resultado obvio es que las aseguradoras saldrían del mercado de seguros para propietarios y, para no quedarse atrás, también crearían una crisis en los seguros de autos," dijo Rex Frazier, presidente del grupo.

La Asociación Americana de Seguros de Propiedad y Accidentes, un grupo comercial nacional, dijo que estaba revisando el proyecto de ley de cerca y advirtió que podría tener un efecto perjudicial en el mercado.

“Es fundamental que los responsables políticos procedan con cautela antes de agregar nuevas obligaciones a un sistema ya de por sí tenso, lo que solo profundizaría los desafíos del mercado para los consumidores,” dijo Mark Sektnan, vicepresidente de relaciones con el gobierno estatal.

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El proyecto de ley de 2023 habría basado sus estándares de seguridad contra incendios en el programa “Más Seguro contra Incendios Forestales” del estado, establecido en 2021 y que ofrece descuentos moderados a los propietarios que implementan medidas de mitigación.

Incluyen instalar un techo resistente al fuego de Clase A, establecer una zona resistente a brasas de 5 pies alrededor de una vivienda e instalar ventilaciones resistentes al fuego y aleros cerrados, entre otras medidas.

El proyecto de ley de Pérez establecería medidas de fortalecimiento de viviendas y espacios defensivos establecidas por el comisionado de seguros, aunque Balber dijo que espera que el programa “Más Seguro contra Incendios Forestales” “sirva de referencia” para los nuevos estándares.

Este es el tercer proyecto de ley relacionado con seguros que Pérez ha presentado este año, copatrocinado por los dos grupos.

SB 877 requeriría que las aseguradoras proporcionen mayor transparencia en el proceso de reclamaciones. SB 878 impondría una penalización a las aseguradoras que no realicen pagos de reclamaciones a tiempo. Ninguno de los dos proyectos ha sido escuchado aún por un comité.

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Esta historia apareció originalmente en Los Angeles Times.

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