He estado mirando acciones de dividendos últimamente y encontré dos opciones interesantes que siguen apareciendo en mi investigación. Ambas son REITs que pagan dividendos mensuales, lo cual, honestamente, facilita mucho la planificación del presupuesto en lugar de esperar los pagos trimestrales.

La primera es EPR Properties. Ellos poseen cosas experienciales: cines, resorts de golf, parques temáticos. El modelo de inquilinos es sólido porque usan arrendamientos triple net, lo que significa que los inquilinos se encargan de todo el mantenimiento y los impuestos. Acaban de aumentar su dividendo un 5.1% después de crecer el FFO por acción al mismo ritmo. La rentabilidad está por encima del 6% ahora, lo cual no está mal. Planean invertir entre 400 y 500 millones en nuevas propiedades este año, por lo que claramente confían en el crecimiento. Para un inversor pasivo que busca construir ingresos constantes, este tipo de expansión sugiere que los aumentos de dividendos podrían seguir llegando.

Luego está Realty Income. Lo que es sorprendente de esta es que han aumentado su dividendo durante 113 trimestres consecutivos. Eso son más de 28 años de aumentos sin fallar ni una vez. Están diversificados en retail, industrial, juegos, básicamente en cualquier cosa con arrendamientos a largo plazo de empresas sólidas. El año pasado aumentaron un 2.9% y actualmente tienen una rentabilidad del 4.9%. Apuntan a 8 mil millones en nuevas inversiones para 2026, frente a 6.3 mil millones el año pasado. Las cifras cuadran para un crecimiento continuo.

Ambas empresas están básicamente generando dinero a través de sus modelos de arrendamiento y reinvirtiendo las ganancias en sus carteras. Si estás intentando construir flujos de ingreso pasivos, este es el tipo de enfoque aburrido pero confiable que realmente funciona. La trayectoria de crecimiento de dividendos en ambas sugiere que seguirán aumentando los pagos, lo cual se acumula de manera muy positiva con el tiempo.

Obviamente no es consejo financiero, pero si estás considerando REITs para ingresos mensuales, estas dos merecen una revisión más cercana. El enfoque de inversor pasivo de simplemente recolectar dividendos y reinvertirlos es más difícil de ejecutar con pagos trimestrales, así que el calendario mensual aquí es realmente útil.