He estado buscando formas de generar ingresos pasivos consistentes, y las acciones de dividendos mensuales siguen apareciendo en las conversaciones. Acabo de investigar dos REITs que realmente vale la pena prestar atención si estás serio en construir flujos de ingresos recurrentes.

EPR Properties llamó mi atención porque acaba de aumentar su dividendo mensual en un 5.1%. Es un movimiento sólido. Básicamente, invierten en cosas experienciales: cines, resorts de golf, parques temáticos, y los alquilan bajo acuerdos a largo plazo. Los inquilinos se encargan de todos los costos operativos, lo que significa que los ingresos por alquiler son bastante estables y predecibles. Están apuntando a un crecimiento de más del 5% en el FFO por acción nuevamente este año, y están invirtiendo mucho capital con 400 a 500 millones en nuevas inversiones inmobiliarias. El rendimiento por dividendo está por encima del 6%, lo cual es bastante atractivo para quienes buscan ingresos pasivos.

Luego está Realty Income. Estos tienen toda una estrategia enfocada en ofrecer dividendos mensuales que realmente aumentan con el tiempo. Y lo han logrado: han aumentado su dividendo en cada trimestre durante los últimos 113 trimestres consecutivos. Eso son más de 28 años de incrementos continuos. El rendimiento actual es de alrededor del 4.9%. Están más diversificados en comercio minorista, industrial, propiedades de juegos, todo asegurado con arrendamientos netos a largo plazo. Planean desplegar al menos 8 mil millones este año para seguir expandiéndose.

Lo que hace a ambos interesantes para ingresos pasivos es la consistencia. Recibes pagos mensuales en lugar de trimestrales, lo que ayuda a alinear el flujo de efectivo con los gastos reales si eso importa en tu situación. Ambas compañías tienen perspectivas sólidas de crecimiento continuo y aumentos en dividendos, así que no solo te pagan ahora, sino que los ingresos deberían seguir creciendo.

Si estás construyendo una cartera de ingresos pasivos, vale la pena profundizar en ellas. La estructura de pagos mensuales es definitivamente diferente de la mayoría de las acciones.