He estado mirando algunas inversiones en dividendos sólidas últimamente, y dos REITs siguen apareciendo en mi radar para quienes buscan construir flujos de ingresos pasivos.

EPR Properties acaba de aumentar su pago mensual en un 5.1% - eso es significativo cuando estás acumulando dividendos. Actualmente tienen un rendimiento superior al 6%, lo cual es bastante atractivo. Lo que llamó mi atención es que no solo están en modo de descanso. Están invirtiendo entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades experienciales este año (parques temáticos, resorts de golf, cines), frente a los 288.5 millones de dólares del año pasado. La compañía solo paga alrededor del 70% de su efectivo operativo, por lo que tienen margen para seguir creciendo. Esperan un crecimiento de FFO de más del 5% este año, lo que debería impulsar más aumentos de dividendos.

Luego está Realty Income. Este casi es aburrido en lo consistente que es, y lo digo como un cumplido. Han aumentado su dividendo en cada trimestre durante 113 trimestres consecutivos. Eso son más de 28 años de incrementos. El rendimiento actual es del 4.9%, y planean invertir al menos 8 mil millones de dólares en nuevas propiedades en 2026. Poseen propiedades minoristas, industriales, de juegos, todas aseguradas con grandes empresas en arrendamientos netos a largo plazo. La estabilidad es real.

Ambos juegan el mismo juego: recolectar rentas a través de arrendamientos a largo plazo, pagar la mayor parte como dividendos mensuales, reinvertir el resto para hacer crecer la cartera. Para quienes buscan ingresos pasivos, esta es exactamente la máquina de interés compuesto que quieren tener trabajando para ustedes. El crecimiento acelerado de EPR es interesante, pero el historial de Realty Income de 113 aumentos trimestrales consecutivos habla por sí mismo.

Si buscas complementar tus ingresos con pagos mensuales confiables que realmente crecen con el tiempo, estos dos valen una mirada más cercana. Ambas compañías acaban de presentar una guía sólida para 2026, por lo que la tendencia parece estar allí.