Acabo de ponerme al día con algunos datos de inicios de viviendas de principios de este año y los números son bastante interesantes. En diciembre, los inicios de viviendas en EE. UU. aumentaron un 6.2% para alcanzar una tasa anual de 1.404 millones, lo que superó lo que los economistas estaban pronosticando, que era 1.33 millones. Eso es una buena diferencia, y se pudo ver en la construcción tanto de viviendas multifamiliares como unifamiliares que se estaban acelerando.

Lo que me llamó la atención fue cuánto lideraron los unidades multifamiliares la tendencia. Esas aumentaron un 11.3% en diciembre después de apenas moverse un 0.5% el mes anterior. Los inicios de viviendas unifamiliares también subieron un 4.1%, así que básicamente todo estaba funcionando a toda máquina. Los permisos de construcción también superaron las expectativas, saltando un 4.3% hasta 1.448 millones de tasa anual cuando la gente esperaba 1.4 millones.

Pero aquí está la cosa: el mercado de la vivienda no fue todo un camino sin obstáculos después de eso. Un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas mostró que la confianza de los constructores de viviendas en realidad cayó inesperadamente en febrero, con su índice de mercado bajando a 36. Esa es la lectura más débil desde septiembre pasado, así que definitivamente hay algo de duda que se está infiltrando.

Sin embargo, un economista de Oxford Economics hizo un buen punto: dijo que podríamos ver una mejora gradual en los inicios de viviendas a lo largo de 2026, pero no aparecerá de inmediato. Enero fue aparentemente más débil que diciembre en parte por el clima invernal, así que el impulso de los datos de inicios de viviendas ha sido un poco irregular. Vale la pena estar atento a cómo se desarrolla esto en los próximos meses.