Acabo de ver que la FHA silenciosamente hizo un movimiento que en realidad podría ayudar a las personas a obtener aprobaciones para hipotecas. Dejaron de marcar las solicitudes de personas que fueron rechazadas antes. Aparentemente, esas marcas de rechazo solían mantenerse durante seis meses y básicamente arruinaban tus posibilidades con otros prestamistas, incluso si quizás calificabas. Es bastante sorprendente que esto fuera una cosa.

Así que esto es lo que cambió con esta noticia de préstamos FHA: los prestatarios que fueron rechazados por un prestamista ahora pueden volver a solicitar en otro lugar sin que ese rechazo quede en su historial. La FHA descubrió que estas marcas no ayudaban realmente a evaluar el riesgo como pensaban, solo hacían que los prestamistas fueran perezosos y rechazaran a las personas sin revisar realmente su expediente. Además, ralentizaba todo porque las solicitudes marcadas tenían que pasar por revisiones adicionales. Esto empezó a suceder en septiembre de 2023 cuando implementaron esto.

El asunto es que, si estás considerando préstamos FHA, probablemente ya estás enfrentando mayores dificultades para obtener aprobación. Las denegaciones aumentaron del 18% aproximadamente en 2020-2021 al 24% en 2022, ya que los prestamistas se volvieron más cautelosos. Pero la buena noticia es que si tienes un puntaje de crédito de 580 o más, aún puedes calificar con solo un 3.5% de pago inicial, lo cual es bastante bajo en comparación con los préstamos convencionales. Por debajo de 580 necesitas un mínimo del 10%.

Un detalle: pagarás seguro hipotecario si pones menos del 20%. Eso es un 1.75% por adelantado más un seguro anual que varía del 0.45% al 1.05% del monto del préstamo. Sin embargo, si logras poner un 10% o más, el requisito de seguro desaparece después de 11 años en lugar de ser permanente.

Básicamente, este cambio en la regla de préstamos FHA da una segunda oportunidad. Si te rechazaron una vez, no te rindas — busca en otros lugares ahora.