Entonces estás pensando en comprar una propiedad con tu pareja y te preguntas cuál es la mejor manera de estructurar la propiedad. Permíteme explicarte algo llamado tenencia en la totalidad que podría ser realmente importante para ti dependiendo de dónde vivas.

La tenencia en la totalidad es básicamente una estructura legal de propiedad que solo aplica a parejas casadas. No está disponible para amigos, socios comerciales o familiares que compren juntos. Lo que la hace interesante es que ambos cónyuges automáticamente obtienen una participación del 100% en la propiedad, y necesitan estar de acuerdo en prácticamente todo respecto a ella.

Aquí está lo principal sobre la tenencia en la totalidad: cuando uno de los cónyuges fallece, el otro hereda automáticamente la propiedad completa sin pasar por el proceso de sucesión. Esa es la right of survivorship, y honestamente es una de las mayores ventajas. También obtienes cierta protección contra acreedores. Si un cónyuge es demandado por deuda personal, generalmente los acreedores no pueden forzar la venta de la casa para cubrirla.

Pero hay una trampa. No todos los estados reconocen la tenencia en la totalidad. Hace unos años, aproximadamente 25 estados más Washington D.C. lo permitían. Sin embargo, las reglas exactas varían según el estado. Algunos solo lo permiten para residencias principales o bienes raíces. Algunos estados todavía usan un lenguaje antiguo sobre marido y mujer, así que si estás en un matrimonio del mismo sexo, quizás necesites un abogado para asegurarte de que el título esté redactado correctamente.

¿Qué más deberías saber? Con la tenencia en la totalidad, ninguno de los cónyuges puede vender, regalar o transferir su parte sin el permiso del otro. Eso en realidad es protector, pero también significa que necesitas acuerdo en decisiones importantes. Y cuando ambos cónyuges finalmente fallecen, la propiedad sí pasa por el proceso de sucesión en ese momento.

Terminar el acuerdo es bastante sencillo. Pueden acordar mutuamente terminarlo, vender la propiedad, divorciarse o uno de los cónyuges fallece. La cuestión es que, si estás en un estado que reconoce la tenencia en la totalidad, podría valer la pena explorarla si estás comprando con tu pareja. La evitación del proceso de sucesión por sí sola hace que valga la pena entenderlo. Definitivamente vale la pena hablar con un abogado especializado en bienes raíces en tu estado para determinar si tiene sentido para tu situación.