Acabo de echar un vistazo a un par de REITs que llamaron mi atención para quienes buscan oportunidades de ingresos pasivos. Ambos han tenido un rendimiento bastante constante, y honestamente, merecen una mirada más cercana si estás pensando en inversiones con dividendos mensuales.

Comencemos con Realty Income—este es como el clásico estable del mundo de los dividendos. Han logrado aumentar su dividendo en cada trimestre durante los últimos 113 trimestres consecutivos. Eso son más de 28 años de incrementos continuos. Es bastante impresionante cuando lo piensas. Actualmente, tienen un rendimiento de aproximadamente 4.9%, y tienen exposición en comercio minorista, industrial, juegos y otros tipos de propiedades, todo asegurado con arrendamientos netos a largo plazo. La compañía gastó 6.3 mil millones de dólares en expansión el año pasado y planea invertir al menos 8 mil millones en 2026. Ese tipo de despliegue de capital debería seguir apoyando el crecimiento de los dividendos.

Ahora, EPR Properties es la que ha sido más agresiva. Se enfocan en propiedades experienciales—cines, resorts de golf, parques temáticos, ese tipo de cosas. Lo interesante es que su FFO por acción creció un 5.1% recientemente, y acaban de aumentar su dividendo mensual en la misma cantidad. Eso elevó su rendimiento por encima del 6%, lo cual es bastante sólido. Planean invertir entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades este año, incluyendo unos 85 millones en desarrollo y redearrollo. Si alcanzan sus objetivos, deberían ver otro crecimiento del 5%+ en el FFO por acción, lo que significa más aumentos de dividendos en camino.

Ambos REITs operan con ratios de pago sólidos—EPR alrededor del 70% del FFO, Realty Income en el 75%—lo que significa que están reteniendo suficiente para seguir creciendo. Para quienes toman en serio las oportunidades de ingresos pasivos, estas estructuras de dividendos mensuales en realidad se alinean bastante bien con gastos regulares, ya que recibes pagos cada mes en lugar de trimestralmente.

Lo que destaca es que ambas compañías tienen una visión bastante clara de sus ganancias para 2026, y el panorama se ve sólido. Si buscas construir una cartera enfocada en oportunidades de ingresos pasivos con crecimiento real, estas valen la pena para estudiarlas más a fondo.