Acabo de mirar acciones de dividendos con pagos mensuales, y hay algo interesante sucediendo en el espacio de los REITs en este momento. Dos nombres siguen apareciendo en las conversaciones: EPR Properties y Realty Income, y honestamente, vale la pena prestarles atención si estás construyendo flujos de ingreso pasivos.

EPR Properties llamó mi atención porque acaba de aumentar su dividendo mensual en un 5.1%, lo que elevó su rendimiento por encima del 6%. Eso es sólido. Lo notable es que esta aceleración ocurrió después de que aumentaron sus fondos de operación por acción en el mismo porcentaje. No solo hablan de crecimiento, sino que la compañía planea invertir entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades experienciales este año (salas de cine, resorts de golf, parques temáticos). Eso representa un salto significativo desde los 288.5 millones de dólares del año pasado.

La estructura es bastante sencilla. Alquilan propiedades a operadores bajo arrendamientos netos a largo plazo, lo que significa que los inquilinos se encargan del mantenimiento y los impuestos. Modelo de ingresos estable. Están pagando aproximadamente el 70% de los FFO en dividendos y reinvirtiendo el resto, lo cual es un equilibrio saludable. La dirección espera que el crecimiento del FFO por acción supere nuevamente el 5% este año, por lo que los aumentos de dividendos deberían seguir llegando.

Luego está Realty Income. Este básicamente ha construido toda su reputación sobre la consistencia. Han aumentado su dividendo en cada trimestre durante los últimos 113 trimestres consecutivos. Eso son más de 28 años de incrementos ininterrumpidos. El rendimiento actual es del 4.9%. Están diversificados en retail, industrial, gaming, todas propiedades respaldadas por arrendamientos netos a largo plazo con grandes empresas.

Lo que destaca es la escala de su programa de inversión. Desplegaron 6.3 mil millones de dólares el año pasado y apuntan a al menos 8 mil millones en 2026. Con un mercado total direccionable de 14 billones de dólares, tienen mucho margen. La dirección estima un crecimiento cercano al 3% en el FFO por acción en el punto medio, lo que debería apoyar continuos aumentos mensuales de dividendos. Mantienen una tasa de pago del 75%, por lo que financian el crecimiento mediante flujo de caja retenido y su balance.

Si buscas acciones con dividendos mensuales que realmente crecen con el tiempo, estos dos valen la pena investigar. Ambos REITs tienen perspectivas sólidas para 2026 y la estructura de pago mensual significa que recibes ingresos distribuidos de manera constante a lo largo del año en lugar de sumas trimestrales. Esa alineación con los gastos mensuales es en realidad bastante útil para la planificación de ingresos.