Así que he estado recibiendo muchas preguntas últimamente sobre la tenencia en su totalidad, y honestamente es uno de esos arreglos legales que más parejas casadas deberían entender antes de comprar una propiedad juntos.

Básicamente, si estás casado y comprando una casa en uno de los estados que lo reconoce, la tenencia en su totalidad te brinda una protección real. Sin embargo, no está disponible en todas partes; solo unos 25 estados más D.C. permiten esta configuración, así que primero debes verificar tu estado específico.

Aquí está lo que realmente significa cómo funciona: cuando tú y tu cónyuge compran una propiedad bajo este acuerdo, ambos obtienen una participación de propiedad del 100%. Eso suena raro al principio, pero lo que realmente significa es que son tratados como una sola unidad legal. Ninguno de los dos puede vender, regalar o transferir su parte sin que el otro firme. Y eso en realidad es uno de los mayores beneficios: los protege a ambos de problemas con acreedores si un cónyuge es demandado por deuda personal.

El aspecto de supervivencia también es enorme. Si algo le sucede a uno de los cónyuges, el otro hereda automáticamente toda la propiedad sin pasar por el proceso de sucesión. Eso es una ventaja enorme en comparación con otras estructuras de propiedad.

Pero hay algunas limitaciones reales que necesitas conocer. Por un lado, esto solo funciona en ciertos estados, y incluso entonces, algunos estados lo restringen solo a bienes raíces o propiedades de vivienda principal. Además, si eres una pareja del mismo sexo, algunos estados todavía tienen leyes antiguas que podrían no reconocerte correctamente, así que querrías que un abogado ayude a actualizar el lenguaje del título.

Terminar el acuerdo es bastante sencillo: o ambos están de acuerdo en terminarlo, vender la propiedad, divorciarse, o uno de ustedes fallece. El escenario de la muerte en realidad funciona a tu favor, ya que el cónyuge sobreviviente mantiene la propiedad completa automáticamente.

La protección contra acreedores es sólida cuando se trata de deuda individual de uno de los cónyuges, pero si ambos están en la obligación por algo, los acreedores aún podrían forzar una venta. Y sí, eventualmente cuando fallece el cónyuge sobreviviente, la propiedad pasa por el proceso de sucesión como de costumbre.

Si estás en un estado donde la tenencia en su totalidad está disponible y estás comprando una propiedad con tu cónyuge, definitivamente vale la pena discutirlo con un abogado especializado en bienes raíces. La protección de activos y los derechos de supervivencia por sí solos hacen que valga la pena considerarlo. Solo asegúrate de entender las reglas específicas en tu estado, ya que varían bastante.