Acabo de revisar algunos REITs hoteleros sólidos que valía la pena considerar hace unos años, y honestamente los fundamentos de muchos de estos todavía son bastante interesantes si buscas diversificar más allá de las criptomonedas y las acciones tecnológicas.

Así que aquí está lo básico sobre los REITs de hospitalidad: te dan exposición a ingresos inmobiliarios sin tener que comprar propiedades reales. Básicamente estás invirtiendo en empresas que poseen y operan carteras de hoteles, y obtienes una parte de los pagos de dividendos. La atracción es bastante sencilla: ingresos estables por reservas de habitaciones, apreciación del capital a medida que aumentan los valores de las propiedades, y puedes acceder a mercados globales sin el dolor de cabeza de la gestión directa de propiedades.

En 2023, algunos de los nombres más importantes en este espacio eran Host Hotels & Resorts, que tenía casi 80 propiedades de lujo en todo el mundo. Mostraban un rendimiento de dividendos alrededor del 4,3% con un crecimiento sólido de ingresos. Apple Hospitality REIT era otro jugador importante con más de 200 propiedades en 37 estados y un jugoso rendimiento de dividendos del 6,3% en ese momento. Si te interesaban los mercados de precio medio, Park Hotels & Resorts tenía unas 60 propiedades premium con métricas de crecimiento fuertes.

También había algunas opciones interesantes centradas en lujo como Pebblebrook Hotel Trust, con casi 50 propiedades en destinos premium, ofreciendo alrededor del 4,2% de rendimiento. Luego tenías Ryman Hospitality Properties, que poseía lugares de entretenimiento icónicos, incluyendo los Gaylord Hotels y el famoso Ryman Auditorium en Nashville; ese mostraba un crecimiento de ingresos del 9% en aquel entonces. RLJ Lodging Trust era otra opción sólida de servicio selecto con cerca de 100 hoteles de precio medio y un rendimiento de dividendos del 6,2%.

Las opciones de menor capitalización incluían Sunstone Hotel Investors con 15 propiedades de alta gama y DiamondRock Hospitality Company operando 35 hoteles de lujo. Estas mostraban rendimientos de dividendos más bajos, pero tenían su propio atractivo dependiendo de tu tolerancia al riesgo.

Ahora, si realmente estabas considerando los REITs hoteleros como parte de tu estrategia de inversión, el enfoque típico sería: primero, investigar las propiedades y mercados específicos — mirar las tasas de ocupación, la diversificación por ubicación y leer sus informes financieros. Segundo, determinar qué necesitas realmente de la inversión — ¿buscas ingresos o crecimiento? ¿Cuál es tu tolerancia al riesgo? Tercero, comprar acciones a través de un corredor, y cuarto, monitorear el rendimiento regularmente ya que las condiciones del mercado cambian.

El verdadero atractivo de los REITs hoteleros es la generación de ingresos y la liquidez — se negocian en bolsas principales, así que puedes comprar y vender fácilmente. Además, cuentas con gestión profesional que se encarga de las operaciones diarias. ¿La desventaja? El riesgo de mercado puede ser fuerte, muchos usan apalancamiento, lo que añade complejidad, y el riesgo de concentración si están muy enfocados en un solo mercado. El aumento de las tasas de interés también aprieta los retornos, ya que incrementa los costos de endeudamiento.

Mirando hacia atrás, los REITs hoteleros ofrecían una forma de obtener exposición inmobiliaria con ingresos por dividendos que a menudo superaban a otras inversiones generadoras de ingresos. Si todavía tienen sentido, depende de las tasas de interés actuales y de la perspectiva del mercado de hospitalidad, pero la estructura del sector en sí no ha cambiado — sigue siendo una forma sólida de diversificar una cartera si te sientes cómodo con la dinámica del sector hotelero.