Acabo de pasar como una hora investigando aplicaciones de inversión en bienes raíces porque, honestamente, entrar en propiedades sin gastar una gran cantidad de dinero parecía imposible hasta ahora. Resulta que en realidad hay opciones sólidas dependiendo de qué tipo de inversor seas.

Empecé mirando las que son amigables para principiantes primero. Happy Nest llamó mi atención porque literalmente solo necesitas $10 para comenzar, y no hay tarifas. La idea de redondeo automático donde tu cambio sobrante se invierte es bastante inteligente, como lo hace Acorns pero para bienes raíces. Se enfocan en propiedades comerciales que alquilan a grandes empresas, lo cual parece menos arriesgado de alguna manera.

Luego está DiversyFund, también sin tarifas, pero necesitas un mínimo de $500. Su enfoque son propiedades residenciales multifamiliares, y afirman que estas han superado históricamente al S&P 500. Tienen como 12 propiedades en seis estados con un valor de alrededor de $175 millones. La función de inversión automática significa que puedes configurarlo y olvidarte, lo cual me resulta atractivo.

Groundfloor es interesante porque es como un híbrido: obtienes una cuenta de ahorros más opciones de inversión en bienes raíces. Lo de los proyectos de renovación es genial si quieres tener más control. Los retornos promedio fueron alrededor del 10% anual según su rendimiento histórico, y nuevamente, solo $10 para comenzar.

Ahora CrowdStreet es un animal completamente diferente. Este es para personas que realmente saben lo que hacen con las aplicaciones de inversión en bienes raíces. Tú eliges deals comerciales específicos, no dejas que los algoritmos lo manejen. El mínimo es $25,000 y debes ser acreditado. Han hecho algunos deals enormes y afirman retornos sólidos, pero es mucho más manual.

Honestamente, si eres nuevo en esto, Happy Nest o DiversyFund parecen ser la mejor opción. La baja barrera de entrada con plataformas de inversión en bienes raíces hace que sea mucho menos intimidante de lo que pensaba. Solo depende de cuánto tiempo quieras dedicar a elegir deals versus dejar que la plataforma haga el trabajo.