He estado buscando algunas opciones sólidas para generar ingresos pasivos últimamente, y sigo regresando a estas dos acciones de dividendos que realmente entregan mes tras mes.

EPR Properties llamó mi atención porque acaban de aumentar su dividendo mensual en un 5.1% - eso es dinero real cuando estás acumulando este tipo de posiciones. La rentabilidad ahora supera el 6%, lo cual es bastante atractivo en este entorno. Lo interesante de EPR es que se enfocan en bienes raíces experienciales, como cines, resorts de golf, parques temáticos - propiedades que generan flujo de efectivo constante a través de arrendamientos a largo plazo donde los inquilinos cubren todos los costos operativos. Planean invertir entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades este año, lo que debería apoyar otra ronda de aumentos en los dividendos. Es el tipo de crecimiento estable que funciona bien si estás tratando de construir ingresos recurrentes.

Luego está Realty Income, que tiene una consistencia casi aburrida - y lo digo como un cumplido. Literalmente han aumentado su dividendo durante 113 trimestres consecutivos. Su rendimiento actual es de alrededor del 4.9%, y están invirtiendo más de $8 mil millones este año para expandirse en propiedades minoristas, industriales y de juegos. La diversificación entre tipos de propiedades e inquilinos es un enfoque sólido de gestión de riesgos. Mantienen una tasa de pago del 75%, por lo que retienen suficiente efectivo para financiar el crecimiento sin sobreextenderse.

Si realmente quieres construir flujos de ingresos mensuales superiores, estos son los tipos de vehículos que vale la pena estudiar. Ambos REITs tienen esa rara combinación de altos rendimientos que realmente crecen con el tiempo, que es lo que realmente buscas en las acciones de ingresos pasivos. El mercado les ha dado perspectivas sólidas para 2026, y los fundamentos apoyan un crecimiento continuo de los dividendos. Vale la pena añadirlos a tu lista de vigilancia si aún no lo has hecho.