Así que estaba revisando algunos datos de tasas hipotecarias de mayo de 2023, y es bastante interesante ver cómo se estaban moviendo en ese entonces. La tasa fija a 30 años rondaba el 6.85% en ese momento, lo cual, honestamente, no parece tan diferente de lo que estamos viendo en algunos mercados incluso ahora. Lo que llamó mi atención fue cómo las tasas en realidad habían bajado ligeramente respecto al día anterior—pasaron del 6.90% al 6.85%—pero si mirabas la semana anterior, estaban en 6.93%. Movimiento bastante ajustado en cualquier caso.

Si estabas buscando una hipoteca a 15 años en mayo de 2023, estarías viendo aproximadamente un 6.16%, un poco menos que el 6.25% de la semana anterior. Para préstamos jumbo, las tasas eran un poco más altas, en 6.94%. La parte interesante de las tasas hipotecarias en mayo de 2023 fue que si querías un ARM—uno de esos préstamos hipotecarios ajustables 5/1—podías bloquear en un 5.76%, que era notablemente más bajo que las opciones fijas.

Para poner algunos números reales: en una hipoteca estándar de $100,000 con esa tasa del 6.85%, estarías pagando alrededor de $655 mensualmente en principal e intereses, y en los 30 años terminarías pagando aproximadamente $135,893 en intereses totales. La opción a 15 años te costaría unos $853 por mes con la misma cantidad de préstamo. Para quienes miran propiedades jumbo, una hipoteca de $750,000 al 6.94% significaría pagos mensuales de unos $4,965.

Lo que es útil recordar es que la APR—tu tasa de porcentaje anual—incluye tanto la tasa de interés como cualquier cargo financiero, así que es el costo total real. En mayo de 2023, la APR en esa hipoteca a 30 años era del 6.86%, ligeramente más alta que la tasa base. El mínimo de 52 semanas para las tasas hipotecarias en mayo de 2023 fue del 5.26% para la de 30 años, por lo que hubo cierto rango en el mercado incluso dentro de ese año. Si hubieras hecho los cálculos en ese entonces, un calculador de hipotecas te habría ayudado a averiguar qué realmente encajaba en tu presupuesto según tu pago inicial y los impuestos locales.