He estado revisando las tendencias de las tasas hipotecarias desde febrero de 2022, y honestamente es una locura cuánto cambiaron las cosas ese año. En ese entonces, una hipoteca fija a 30 años rondaba el 4.386%, lo cual suena moderado ahora, pero fue un salto bastante grande respecto a solo un mes antes. La fija a 15 años estaba en 3.503% si querías pagarla más rápido.

Lo interesante de las tasas hipotecarias de febrero de 2022 es que los expertos ya advertían que las tasas seguirían subiendo. La Reserva Federal había comenzado a frenar sus compras de bonos y planeaba subir las tasas varias veces durante el año para luchar contra la inflación. Dijeron que sería de manera gradual, no un shock repentino.

Las hipotecas de tasa ajustable eran más baratas en ese entonces, con ARMs 5/1 en torno al 3.005%, pero todos sabían que eso no duraría. Una vez que terminara ese período fijo, las cosas podrían complicarse. Para refinanciar, las tasas eran ligeramente más altas en general: los refinanciamientos a 30 años promediaban 4.463%.

Si buscabas una hipoteca en febrero de 2022, el consejo era básicamente el mismo de siempre: revisar tu puntaje de crédito, ahorrar para un pago inicial mayor y comparar con varios prestamistas. Los préstamos respaldados por el gobierno, como FHA y VA, también tenían tasas más bajas, lo que ayudaba a algunos prestatarios. Toda la situación mostraba cuánto importan tu puntaje de crédito y el pago inicial al fijar las tasas.

Mirando esas tasas hipotecarias de febrero de 2022 ahora, en realidad parecen bastante razonables en comparación con lo que ocurrió después. Pero en ese entonces, la gente estaba preocupada por hacia dónde iban las cosas, y resulta que tenían buenas razones para estar preocupados.