Al echar un vistazo a lo que sucedía con las tasas hipotecarias en noviembre de 2022, es increíble cuánto subieron ese año. La tasa fija a 30 años estaba en 7.36% a principios de noviembre, un aumento bastante pronunciado desde que empezó en enero en torno al 3.22%. Ese tipo de cambio realmente afecta los pagos mensuales de las personas.

Lo que llamó mi atención en ese entonces fue la diferencia entre los distintos tipos de hipotecas. La fija a 15 años estaba en 6.44%, que es notablemente más baja que la de 30 años, pero obviamente estás comprometiéndote a pagos mensuales mucho más altos ya que liquidarás el préstamo en la mitad del tiempo. En una hipoteca de 100k, estarías pagando aproximadamente 868 al mes frente a 690 al mes con la opción a 30 años. La compensación es que pagarías mucho menos intereses en total—unos 56k frente a 148k durante la vida del préstamo.

Las tasas de hipotecas jumbo en noviembre de 2022 estaban en 7.37% para plazos de 30 años, básicamente siguiendo las tasas fijas regulares. Lo que realmente destacaba era cuánto estaban retrasados los préstamos con tasa ajustable—las ARMs 5/1 estaban en solo 5.57%, lo que parecía la única oferta relativamente buena en ese momento. En las últimas 52 semanas, las tasas habían oscilado desde mínimos alrededor del 5.90% hasta máximos cerca del 7.41%, así que había una volatilidad real.

Las cifras del APR también importan ya que incluyen todas las tarifas del prestamista además del interés. Para esa tasa fija a 30 años en 7.36%, el APR era en realidad 7.37%, así que prácticamente lo mismo. La gente estaba bastante insegura sobre hacia dónde irían las tasas hipotecarias en noviembre de 2022—las predicciones de los expertos estaban por todas partes, variando desde el 5% hasta casi el 7% para fin de año. Si estabas buscando en ese entonces, el consejo era asegurar una tasa rápidamente una vez que encontrabas algo competitivo, porque el panorama cambiaba rápidamente.