Encontré algunos datos antiguos sobre tasas hipotecarias de mayo de 2023 y pensé que era interesante echar un vistazo a cómo estaban las cosas en ese momento. Las tasas fijas a 30 años en ese entonces estaban alrededor del 6.85% TAE, lo cual, honestamente, parece una locura en comparación con lo que estamos viendo ahora. Para contexto, una fija a 15 años estaba en 6.16% durante ese mismo período.

Lo que me llamó la atención fue el desglose del pago mensual que mostraron—si bloqueabas una hipoteca a 30 años al 6.85% en un $100k préstamo, estarías pagando aproximadamente $655 mensualmente en principal e intereses. A lo largo de la vida del préstamo, terminarías pagando unos $135k en intereses totales. Ese tipo de matemáticas realmente te hace pensar en el momento adecuado en el mercado inmobiliario.

Las hipotecas jumbo eran aún más altas, con un 6.94%, y la opción ARM 5/1 ofrecía un 5.76% para quienes estaban dispuestos a asumir ese riesgo. Mirando hacia atrás a las tasas hipotecarias de mayo de 2023, está claro que fue una época diferente para la financiación de viviendas. El rango de 52 semanas en ese momento mostraba que el mínimo era alrededor del 5.26% para hipotecas fijas estándar a 30 años, por lo que las tasas habían estado subiendo durante ese año.

El concepto completo de TAE también vale la pena entenderlo—es básicamente tu costo total real cuando consideras las tarifas y los intereses combinados. Eso es lo que realmente importa al comparar préstamos, no solo la tasa principal. En fin, es interesante ver cómo las tasas hipotecarias de mayo de 2023 se comparan con lo que está sucediendo ahora en el mercado.