Acabo de revisar las tasas hipotecarias de octubre de 2023 por curiosidad - es increíble cuánto han cambiado las cosas desde entonces. En octubre de 2023, una hipoteca fija a 30 años estaba en 8.25% con una a 15 años alrededor de 7.39%. Para hipotecas jumbo, las tasas hipotecarias de octubre de 2023 rondaban el 8.12%. Eso fue hace menos de tres años, pero parece una eternidad en el mercado inmobiliario.

Lo interesante es cómo esas tasas de octubre de 2023 comparan con lo que estamos viendo ahora. Los cálculos del APR también eran brutales: en una de 30 años al 8.25%, estás viendo como $751 mensualmente por $100k prestado, lo que suma más de $170k solo en intereses durante la vida del préstamo. La gente hablaba mucho sobre puntajes de crédito y pagos iniciales en ese entonces como formas de obtener mejores tasas.

Todo el panorama hipotecario siempre ha estado ligado a las decisiones de la Fed y a la inflación, por eso las tasas hipotecarias de octubre de 2023 estaban elevadas en primer lugar. Si buscabas una casa por esa época, la sabiduría convencional era optar por una de 15 años si podías soportar el pago más alto, o mirar opciones respaldadas por el gobierno como préstamos FHA o USDA si no tenías el 20% de pago inicial. Las hipotecas jumbo eran un animal completamente diferente: el rango de 52 semanas en ese entonces era loco, desde 5% hasta 10.50%.

¿Alguien más recuerda lo estresante que se sentía el mercado inmobiliario a finales de 2023? El entorno de tasas hipotecarias definitivamente fue un factor.