Al mirar los datos de las tasas hipotecarias de mediados de 2023, es interesante ver dónde estaban en ese momento. En junio de 2023, las tasas de interés de las hipotecas a 30 años rondaban el 7.11%, lo cual en realidad era un poco más bajo que la semana anterior, que fue del 7.13%. Si mirabas una hipoteca a 15 años, las tasas estaban en 6.53% ese mismo mes. Es bastante sorprendente pensar en esos niveles de tasas hipotecarias en junio de 2023 ahora.

El rango de 52 semanas en ese entonces mostraba mínimos alrededor del 5.26% y máximos cerca del 7.41% para el producto a 30 años. En un préstamo $100k al 7.11%, tu pago mensual habría sido aproximadamente $673. Es mucho interés durante la vida del préstamo—estamos hablando de $142k en cargos totales de interés.

¿Qué estaba impulsando esas tasas hipotecarias en junio de 2023? Principalmente el enfoque de la Fed para controlar la inflación mediante aumentos de tasas. Las tasas federales más altas empujaron hacia arriba las tasas hipotecarias a largo plazo. Tu tasa personal también dependía de tu puntaje de crédito y de tu relación deuda-ingreso, por eso tenía sentido comparar con varios prestamistas. Las tasas de hipotecas jumbo eran aún más altas, en 7.18%, y si considerabas una ARM, esas estaban en torno al 6.04%.

Mirando hacia atrás, ese período mostró lo ajustado que estaba el mercado de la vivienda—el inventario bajo mantenía los precios elevados incluso con esas tasas hipotecarias. Sin duda, eso dificultaba a los compradores que intentaban encontrar algo asequible.