Solo mirando hacia atrás en las tasas hipotecarias de marzo de 2022 y, honestamente, es increíble cuánto han cambiado las cosas. En ese entonces, una hipoteca fija a 30 años estaba en 5.19% - lo cual parecía alto en ese momento pero ahora casi parece modesto. La de 15 años rondaba el 4.127%, y las tasas ajustables eran aún más bajas en 3.973% para una ARM 5/1. Esas tasas hipotecarias de marzo de 2022 estaban subiendo bastante rápido desde los mínimos de la pandemia a los que todos se habían acostumbrado.

Lo interesante es el contexto detrás de esos números. La Reserva Federal estaba activamente ajustando la política monetaria en marzo de 2022, subiendo las tasas por primera vez ese año para luchar contra la inflación. Ya habían comenzado a reducir sus compras de valores respaldados por hipotecas también. Así que las tasas hipotecarias en marzo de 2022 reflejaban este cambio: la gente empezaba a sentir la presión si buscaba comprar o refinanciar. La de 30 años había subido del 4.955% solo una semana antes, por lo que el impulso al alza era real.

Las tasas de refinanciamiento eran aún más altas: la tasa de refinanciamiento a 30 años alcanzó el 5.289% a finales de marzo. Para quienes tenían una hipoteca más antigua, esa ventana para un refinanciamiento favorable prácticamente se estaba cerrando. La economía en general todavía lidiaba con las secuelas de la pandemia: el desempleo se había recuperado algo, pero el crecimiento del PIB era irregular. Los expertos en ese momento predecían aumentos modestos en las tasas durante el año, aunque nadie predijo cuán lejos subirían las tasas después de marzo de 2022. Es un buen recordatorio de lo rápido que puede cambiar el mercado hipotecario cuando la Fed se toma en serio luchar contra la inflación.