¿Estás pensando en obtener una hipoteca? Pasé un tiempo investigando cómo funcionan las tasas hipotecarias en junio de 2024, y honestamente, hay mucho más detrás de escena de lo que la mayoría de la gente se da cuenta.

Primero, la visión general: las tasas hipotecarias en junio de 2024 estaban alrededor del 7.43% para una fija a 30 años, con opciones a 15 años en el 6.64%. Estos números importan porque afectan directamente tu pago mensual y el interés total pagado durante la vida del préstamo. En una hipoteca de $100,000 con esas tasas, estarías pagando aproximadamente $694 mensualmente por la opción a 30 años.

Pero esto es lo que realmente mueve las tasas hipotecarias: las decisiones de la Reserva Federal, la actividad del mercado de bonos, la inflación y la salud económica en general. Cuando la economía está fuerte y el desempleo es bajo, las tasas tienden a subir. Cuando las cosas se desaceleran, bajan. Es básicamente una forma en que los prestamistas se protegen.

Ahora, aunque no puedes controlar esos grandes factores económicos, hay cosas que sí puedes hacer. Tu puntaje de crédito importa mucho—cualquier cosa por encima de 670 abre mejores opciones de tasa. Tu relación deuda-ingreso es otra palanca: los prestamistas prefieren verla por debajo del 43%. Y si puedes poner un 20% de entrada, evitas el seguro hipotecario privado por completo, lo que ahorra dinero.

El panorama de las tasas hipotecarias también depende del tipo de préstamo. Las hipotecas convencionales funcionan mejor si tu crédito es sólido. Los préstamos FHA te permiten poner tan solo un 3.5% si tu puntaje de crédito está por debajo de 580. Los préstamos VA tienen flexibilidad para militares. Las hipotecas jumbo existen para áreas de alto costo donde estás tomando un préstamo por encima de los límites conformes.

¿Quieres bajar tu tasa? Compara con varios prestamistas, considera comprar puntos de descuento y pon en orden tus finanzas antes de aplicar. Un bloqueo de tasa generalmente dura de 30 a 60 días, aunque puedes extenderlo si es necesario.

La instantánea de las tasas hipotecarias de junio de 2024 mostró que la duración del plazo también importa—los préstamos a 15 años cobran menos que los de 30 años, pero tu pago mensual es mayor. Se trata de equilibrar la asequibilidad ahora versus el interés total pagado después. Usa una calculadora para hacer tus números específicos; esa es la única forma de saber qué funciona para tu situación.