He estado revisando los movimientos de las tasas hipotecarias desde octubre de 2022 y es increíble cuánto cambiaron las cosas. En ese entonces, la tasa fija a 30 años se situaba en 7.20%, lo cual parecía bastante alto en ese momento en comparación con las tasas anteriores a ese año. La opción a 15 años rondaba el 6.40% si querías pagar las cosas más rápido.

Lo que llamó mi atención fue el rango de 52 semanas: la de 30 años había alcanzado un mínimo de 5.43% pero subió hasta 7.24% en su punto máximo. Eso es un cambio bastante significativo. Si bloqueaste en 7.20% en una hipoteca estándar $100k , estarías pagando aproximadamente $679 mensuales solo por el principal e intereses, lo que suma unos $144k en intereses totales durante la vida del préstamo.

Para quienes consideraban una hipoteca a 15 años en octubre de 2022, la tasa del 6.40% significaba alrededor de $866 mensuales por $100k prestados. Las hipotecas jumbo eran ligeramente más altas, en 7.21%, y si optabas por tasas ajustables, la ARM 5/1 rondaba el 5.45%.

Los números del APR contaban la historia completa, sin embargo: ese 7.21% de APR en hipotecas a 30 años incluía todas las tarifas del prestamista además de la tasa base. Por eso, comparar el APR entre prestamistas importa más que solo mirar la tasa anunciada. De todos modos, esas tasas hipotecarias de octubre de 2022 mostraron claramente cuánta presión se estaba acumulando en el mercado de la vivienda en ese entonces.