Acabo de revisar las tasas hipotecarias de noviembre de 2023 y es interesante ver cuánto movimiento hubo en ese período. Las tasas hipotecarias en noviembre de 2023 mostraron tasas fijas a 30 años en torno al 8,05%, lo cual era bastante elevado en comparación con lo que habíamos visto antes. Lo que llamó mi atención fue cómo las opciones a 15 años estaban aproximadamente 0,8 puntos porcentuales más bajas, en 7,24% - una diferencia sólida si tenías el flujo de efectivo para manejar los pagos mensuales más altos.

Si mirabas esas tasas hipotecarias de noviembre de 2023 en ese entonces, la diferencia en el pago mensual era bastante notable. En un préstamo de 100k, estás hablando de $737 mensuales para el de 30 años versus $912 para el de 15 años. Eso es $175 más por mes, pero ahorrarías más de 100k en intereses totales durante la vida del préstamo.

Lo interesante de estudiar las tasas hipotecarias históricas de noviembre de 2023 es ver cómo las tasas jumbo se comportaron ligeramente por debajo de las hipotecas estándar - la jumbo a 30 años rondaba el 7,95%. Si estabas refinanciando en ese entonces, la verdadera pregunta era si tu puntaje de crédito y tu relación DTI podían conseguirte mejores condiciones. La mayoría de los prestamistas querían ver un crédito en el rango de 670-850 y un DTI por debajo del 43% para ofrecer tasas competitivas.

El panorama de tasas hipotecarias en noviembre de 2023 realmente resaltó cuánto importaba tu situación financiera personal - ingresos, historial crediticio, tamaño del pago inicial. Todo eso influía en la tasa para la que realmente calificabas.