Solo mirando las tasas hipotecarias de agosto de 2020 y, honestamente, eran bastante locas en comparación con lo que estamos acostumbrados a ver ahora. En ese entonces, las tasas fijas a 30 años habían bajado por debajo del 3% por un tiempo antes de volver a subir hasta el 3,03% a finales de agosto. Suena loco que llamáramos a eso competitivo, pero fue un momento histórico para los compradores de viviendas.

Para contexto, si tomaste un préstamo $200k a esa tasa del 3,03%, estarías viendo alrededor de $846 mensualmente solo por principal e intereses. Durante la vida del préstamo, pagarías aproximadamente $105k en intereses. Las opciones a 20 años estaban en torno al 3,016% — pagos mensuales obviamente más altos, pero ahorrarías mucho en intereses totales ya que terminarías una década antes.

Lo que encontré interesante fue cómo las tasas a 15 años eran en realidad bastante atractivas, en 2,551%. Sí, tu pago mensual saltaría a unos $1,338, pero tus costos totales de interés bajaban significativamente. Esa era la compensación en ese entonces.

La situación de las ARM también era reveladora. Las tasas ajustables 5/1 estaban en 3,305%, lo cual era en realidad más alto que la fija a 30 años. Así que la mayoría de la gente ni siquiera consideraba hipotecas ajustables en ese momento — ¿por qué arriesgarse cuando las tasas fijas ya estaban tan bajas?

El artículo seguía insistiendo en que las personas aseguraran las tasas si cerraban en 30 días, lo cual tenía sentido dado lo volátiles que estaban las cosas. Las tasas habían estado alcanzando nuevos mínimos repetidamente, así que había una incertidumbre real sobre en qué dirección se moverían después.

Mirando hacia atrás, las tasas hipotecarias de agosto de 2020 representaron algunas de las mejores condiciones que los compradores de viviendas habían visto en décadas. Ya fuera que consideraras una hipoteca fija a 15, 20 o 30 años, las tasas eran lo suficientemente competitivas como para que asegurarlas tuviera sentido para la mayoría. Es un buen recordatorio de cuánto pueden cambiar las condiciones del mercado en unos pocos años.