He estado investigando algunas opciones confiables de ingresos últimamente, y sigo regresando a un par de acciones de dividendos mensuales sólidas que vale la pena analizar más de cerca en este momento.

Primero está EPR Properties. Es un REIT que se enfoca en bienes raíces experienciales—piensa en cines, resorts de golf, parques temáticos. Lo que llamó mi atención es que acaban de aumentar su dividendo mensual en un 5.1%, lo que elevó su rendimiento por encima del 6%. Eso es significativo. La razón por la que pueden hacer esto es porque sus fondos de operaciones por acción crecieron a esa misma tasa el año pasado. Planean invertir entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades este año, frente a aproximadamente $288 millones anteriormente. Esa inversión de capital debería impulsar otro crecimiento de más del 5% en FFO, lo que generalmente significa más aumentos de dividendos en el futuro.

La estructura también es bastante clara—usan arrendamientos a largo plazo con triple garantía, lo que significa que los inquilinos cubren mantenimiento, impuestos y seguros. Eso crea flujos de efectivo estables y predecibles. Están pagando aproximadamente el 70% del FFO en dividendos y reservando el resto para reinversión. Es un modelo que funciona.

Luego está Realty Income. Este casi es aburrido en lo consistente que es—y esa es en realidad la atracción. Han aumentado su dividendo en cada trimestre durante 113 trimestres consecutivos. Eso son más de 28 años de aumentos ininterrumpidos. Su rendimiento actual es del 4.9%, y acaban de aumentar el pago en un 2.9% el año pasado. Están diversificados en propiedades minoristas, industriales y de juegos, todas respaldadas por arrendamientos netos a largo plazo con grandes empresas.

Lo interesante es su escala y capacidad de reinversión. Gastaron 6.3 mil millones de dólares en expansión el año pasado y apuntan a al menos $8 mil millones en 2026. Con un mercado total direccionable en bienes raíces comerciales de $14 billones, tienen espacio para seguir creciendo. Financian su expansión mediante flujo de efectivo retenido, una tasa de pago del 75%, su balance y alianzas estratégicas. Las matemáticas respaldan otro crecimiento de aproximadamente el 3% en FFO este año, lo que significa más aumentos de dividendos.

Ambas acciones de dividendos mensuales tienen perspectivas atractivas para 2026. EPR está acelerando el crecimiento después de años con tasas en torno al 3%, mientras que Realty Income simplemente hace lo que siempre ha hecho—aumentar dividendos de manera constante. Si estás construyendo una cartera de ingresos pasivos, estas son las posiciones que realmente entregan. No son llamativas, pero funcionan.