Acabo de hacer algunas investigaciones sobre dónde invertir dinero en bienes raíces en la próxima década, y honestamente, hay oportunidades sólidas más allá de los puntos calientes obvios.

Tennessee sigue apareciendo en cada conversación que tengo con inversores en este momento. No tener impuesto estatal sobre la renta ya es un gran atractivo, pero lo que realmente llamó mi atención es el crecimiento poblacional que han experimentado. Nashville especialmente tiene una economía próspera que atrae tanto a trabajadores como a inversores. El potencial de apreciación aquí parece legítimo para inversiones a largo plazo.

Texas es la opción obvia, pero con buena razón. Austin, Dallas-Fort Worth y Houston no solo están en auge ahora—están posicionados para mantenerse así. El crecimiento del empleo es real, las opciones de vivienda son diversas y la situación fiscal es favorable. Si buscas los mejores estados para invertir en bienes raíces, Texas generalmente entra en la lista con bastante facilidad.

Carolina del Norte es interesante porque no recibe tanto bombo como debería. Charlotte se está convirtiendo en un centro tecnológico legítimo, lo que significa que la demanda seguirá. Raleigh y el Triángulo de Piedmont también valen la pena. El clima es suave, el crecimiento ha sido sólido y las políticas fiscales son razonables.

Georgia llamó mi atención por la tendencia del Sun Belt que comenzó durante el COVID y, honestamente, no se ha detenido. La gente sigue migrando desde estados con altos impuestos, y Georgia se está beneficiando enormemente. Fuerte crecimiento económico, precios de vivienda razonables y apreciación continua. Esto se siente como uno de los mejores estados para invertir en bienes raíces si buscas oportunidades residenciales y comerciales.

California es complicada—los impuestos son duros, pero ciertas áreas en Los Ángeles se aprecian más rápido que la mayoría de los lugares. Barrios del East Side como Montecito Heights y El Sereno están emergiendo y todavía son asequibles. Si sabes dónde buscar, hay dinero que se puede ganar.

Florida es otro ganador del Sun Belt. Orlando y Jacksonville están atrayendo grandes empresas, lo que impulsa el crecimiento del empleo y fortalece estos mercados. Además, el factor estilo de vida mantiene alta la demanda.

Nebraska me sorprendió un poco. El mercado de Omaha promedió una apreciación del 36% en tres años, según lo que leí. Precios de viviendas bajos, alquileres competitivos, mercado laboral sólido. No es sexy, pero los números funcionan para inversores a largo plazo.

Nevada completa la lista. Sin impuesto estatal sobre la renta, 300 días soleados al año y oportunidades sólidas en bienes raíces comerciales. A medida que la planificación fiscal se vuelve más importante para las personas, los estados sin impuesto sobre la renta seguirán atrayendo inversores.

Así que si realmente quieres los mejores estados para invertir en bienes raíces en la próxima década, tienes opciones más allá de las elecciones tradicionales. La clave está en analizar el crecimiento del empleo, las políticas fiscales y las tendencias poblacionales. Eso es lo que diferencia las inversiones que realmente aprecian de las que se estancan.