ShouKai Corporation, adquiriendo terrenos fuera de la sexta circunferencia

(Origen: Beijing Jinshen)

Texto por Beijing Jinshen Xu Di

El 2 de abril, los lotes FZX-0703-6032 y 6031 del distrito 0703 del subcentro de la ciudad de Beijing fueron transferidos.

La acción de Kaihua (protección de derechos) (600.76.SH) adquirió con una oferta base de 1.769 mil millones de yuanes, con un precio de aproximadamente 19,800 yuanes/m² de superficie residencial.

Planificación anticipada

Este resultado ya tenía indicios previos.

Antes de que el lote se pusiera oficialmente en subasta, el 13 de febrero, Beijing Shoukai Jingnan Real Estate Development Co., Ltd. (abreviado “Shoukai Jingnan Real Estate”) emitió 3 anuncios de licitación, que cubrían supervisión, construcción y obras de protección del suelo.

El 4 de marzo, Shoukai Jingnan Real Estate publicó otro anuncio de licitación de diseño, con una inversión total estimada de 3.567 mil millones de yuanes.

En el octavo día del Año Nuevo, la región de Shoukai Jingnan lanzó dos invitaciones, “en un nuevo proyecto en el subcentro de Tongzhou, reclutando gerentes de planificación y ventas.”

Esto no solo es una señal de inicio de obras, sino también una “carrera premeditada” para adelantarse.

Shoukai Jingnan Real Estate fue fundada a finales de 2024, con un capital social de 10 millones de yuanes. Su predecesora fue Beijing Jingtai Business Management, que cambió de nombre en junio del año pasado, ampliando su alcance a desarrollo y gestión inmobiliaria.

Luego, en agosto, hubo un cambio en la dirección, con la sustitución del gerente y representante legal de Tan Miao a Liu Guofu.

Liu Guofu es el gerente general de la región de Jingnan, y también fue gerente general de Shoukai Renxin.

En los últimos dos años, el único terreno que Shoukai ha obtenido en el mercado abierto fue el lote en Hujialou South Lane, Chaoyang. Aunque la ubicación es buena, su escala es muy pequeña, solo una torre.

En esta ocasión en Tongzhou, claramente Shoukai busca expandirse, pero no de forma imprudente. En el área de Songzhuang, ya tiene presencia con proyectos como Shoukai Xiangxi County, Shoukai LONG Street y Shoukai Impression Street, que incluyen viviendas y comercios.

Información del lote

El lote adquirido tiene una superficie de 4.26 hectáreas, con un control de construcción de aproximadamente 92,400 m², incluyendo dos sublotes:

El lote 6032 es para uso residencial, con una superficie de 3.88 hectáreas, una superficie construida en superficie de 89,300 m², un índice de edificabilidad de 2.3 y una altura máxima de 60 metros.

En superficie, debe establecerse un centro de servicios comunitarios de 500 m²; además, se planea construir un centro de transmisión de televisión y radio de nivel 3 y un centro de comunicaciones, cada uno, y una subestación de 10 kV y una caja de regulación de voltaje de media y baja tensión.

El lote 6031 es para uso de jardín de infancia, con una superficie construida en superficie de 3,040 m², una altura máxima de 16 metros, y se planea para un jardín de infancia con 9 clases.

Las condiciones de planificación del lote, publicadas en agosto del año pasado, mencionan que, garantizando la misma escala de uso para el jardín de infancia, en las futuras propuestas del proyecto, su ubicación puede ajustarse en relación con las áreas residenciales.

Esto otorga mayor flexibilidad para el desarrollo residencial.

Infraestructura y servicios en la zona

El lote está ubicado en Songzhuang, Tongzhou, y forma parte del octavo ciclo de proyectos en la lista del año pasado.

Songzhuang, cercano al subcentro de la ciudad, es una parte importante de la estrategia de desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei.

Según el plan del subcentro de Beijing, Songzhuang se define como un pueblo artístico, con comercios principalmente galerías de arte y museos. La zona actualmente tiene un aspecto urbano general, con muchas aldeas y terrenos baldíos pendientes de demolición. En los últimos años, con el desarrollo de recursos turísticos, la gastronomía ha crecido, y las instalaciones de vida se han ido estableciendo.

En enero de 2024, algunas aldeas de Songzhuang fueron incluidas en el plan de renovación de aldeas urbanas, marcando un avance importante en la urbanización de la zona.

Competidores cercanos

Actualmente, en Songzhuang hay varias propiedades en venta, incluyendo Beijing Yijie District, Jiantou Guomao Renshang y Chengjian Guoyou Song.

El lote 6002 en Dinggezhuang, a unos 4 km al sur del lote 6032, fue transferido. Fue adquirido por un consorcio formado por Beitou Real Estate, Beijing Construction Engineering y Xin Hangcheng, con una oferta base de 1.562 mil millones de yuanes, con un precio de aproximadamente 17,900 yuanes/m² de superficie edificada.

El plan ya está en proceso de aprobación, con 3 edificios de viviendas de altura media y 27 viviendas unifamiliares, con un total de aproximadamente 866 unidades, cada una con más de 100 m².

El desarrollador principal del proyecto es Beijing Beitou Yiyi Real Estate Development Co., Ltd., que controla el 60%, con Liu Hui como presidente del consejo y Ji Lintao como gerente general.

El lote 6032, que Shoukai ha obtenido, pertenece a la misma zona 0703 que el lote 6002 de Beitou, y está cerca del gobierno de Songzhuang. La Escuela No. 11 de Beijing y la Escuela Experimental de Tongzhou están en esta zona, lo que aporta recursos educativos destacados.

En los alrededores, hay centros comerciales como Gude Mart, Shoukai Tongzhou Vientiane Hui, Hualian Shopping Center (Liuhe Xincun), el Hospital Anzhen afiliado a la Universidad de Medicina de Beijing en Tongzhou, el Parque Arqueológico de Lucheng, el Parque Central de Lucheng y el Parque Jianhe, entre otros.

Planificación de suelo en Tongzhou

A finales de noviembre del año pasado, en el pueblo de Gequ, Songzhuang, se anunció un lote de baja densidad, en el mismo rango que el de Luneng Glass Town.

El código TZ01-0101-0001, con una superficie de aproximadamente 5.5 hectáreas, y una superficie edificada en superficie de unos 57,700 m², con un índice de edificabilidad de 1.05 y una altura máxima de 18 metros.

Además de Songzhuang, en el centro antiguo de Tongzhou también se han presentado varios lotes, incluyendo 4 parcelas residenciales y 1 comercial en el área de Baliqiao, con una superficie total de casi 190,000 m²;

En la zona de Xinhua Avenue, hay un lote de viviendas pequeñas, con una superficie construida de solo 14,100 m² y un índice de edificabilidad de 3.0;

También, en octubre del año pasado, se anunció el plan para el lote FZX-0303-0159, en la zona de Li Yuan en Jiukeshu, con una superficie edificada de aproximadamente 62,400 m².

Además, en Lucheng, se han publicado varios lotes, incluyendo 8 parcelas residenciales, con una superficie total cercana a 360,000 m².

Según estadísticas no completas, desde la segunda mitad del año pasado, en Tongzhou se han anunciado 19 lotes residenciales con planes integrados, con una superficie total de aproximadamente 850,000 m².