¡Los dos principales indicadores del mercado inmobiliario muestran una tendencia positiva!

Los dos principales indicadores del mercado inmobiliario muestran una tendencia positiva: la disminución en la inversión en desarrollo inmobiliario se está reduciendo, y el área de viviendas en venta ha disminuido su tasa de crecimiento interanual a su nivel más bajo en casi cinco años.

La reducción en la tasa de crecimiento interanual del área de viviendas en venta, que ha alcanzado su nivel más bajo en cinco años, indica que la presión de inventario acumulada desde 2021 se ha aliviado notablemente.

El 16 de marzo, la Oficina Nacional de Estadísticas mostró que en enero y febrero, la inversión en desarrollo inmobiliario disminuyó un 6.1 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado, y la superficie y las ventas de viviendas nuevas también mostraron una mayor caída en comparación con todo el año anterior. A finales de febrero, la tasa de crecimiento interanual del área de viviendas en venta cayó 1.5 puntos porcentuales respecto a finales de 2025.

Expertos del sector consideran que, aunque la inversión en desarrollo inmobiliario todavía presenta una disminución en comparación con todo 2025, la reducción en el indicador refleja que los ajustes en la oferta del mercado están comenzando a estabilizarse. La tasa de crecimiento interanual del área de viviendas en venta ha alcanzado su nivel más bajo en cinco años, lo que indica que la presión de inventario acumulada desde 2021 se ha aliviado claramente y que la relación entre oferta y demanda se está reequilibrando gradualmente. Se espera que, bajo la influencia de múltiples factores positivos, el mercado inmobiliario experimente un “pequeño auge” en primavera, con una tendencia de estabilización y mejora a lo largo del año.

Reducción en la disminución de la inversión en desarrollo

En cuanto a la inversión en desarrollo, en enero y febrero, la inversión total en el país fue de 961.2 mil millones de yuanes, con una caída del 11.1% interanual, lo que representa una reducción de 6.1 puntos porcentuales respecto a todo el año anterior; de esa cifra, la inversión en viviendas residenciales fue de 728.2 mil millones de yuanes, con una caída del 10.7%, reduciéndose en 5.6 puntos porcentuales.

En ese período, las empresas constructoras registraron una superficie construida de 53,537.2 millones de metros cuadrados, una caída interanual del 11.7%. La superficie de nuevas construcciones fue de 5,084 millones de metros cuadrados, con una disminución del 23.1%. La superficie de viviendas terminadas alcanzó los 6,320 millones de metros cuadrados, con una caída del 27.9%.

Yen Yuejin, vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House en Shanghái, opina que, aunque el indicador de inversión en desarrollo inmobiliario aún está en zona de crecimiento negativo, en comparación con todo 2025, muestra una tendencia clara de reducción, lo que refleja que los ajustes en la oferta del mercado están comenzando a estabilizarse.

Yen Yuejin señala que, en el mercado de tierras, las estrategias de suministro en las principales ciudades han cambiado. La mayoría de las ciudades están adoptando un enfoque de “reducción en volumen pero mejora en calidad” en la oferta de tierras. Aunque el volumen total de suministro ha sido controlado, la proporción de terrenos de alta calidad ha aumentado notablemente. Esta estrategia ayuda a orientar la inversión en desarrollo hacia proyectos de mayor calidad y proporciona una base sólida para la recuperación y estabilización futura de los indicadores de inversión.

Además, la superficie de nuevas construcciones cayó un 23.1% interanual, en un proceso de ajuste continuo. Yen Yuejin opina que, recientemente, en algunas ciudades clave, las ventas de viviendas nuevas, incluyendo visitas y firmas de contratos, han mostrado cierta actividad, lo que objetivamente aumentará la voluntad de las empresas constructoras de comenzar nuevas obras. Especialmente, al vincular esto con los indicadores de construcción de “buenas viviendas”, se continuará promoviendo la mejora en la calidad de las viviendas, en línea con la demanda de compra de primera vivienda y de mejora de vivienda de este año.

La tasa de crecimiento del área de viviendas en venta en stock ha disminuido

En cuanto a las ventas, en enero y febrero, la superficie de ventas de viviendas nuevas fue de 92.93 millones de metros cuadrados, con una caída del 13.5% interanual, ampliando en 4.8 puntos porcentuales la caída respecto a todo el año anterior; las ventas en valor alcanzaron los 818.6 mil millones de yuanes, con una disminución del 20.2%, ampliándose en 7.6 puntos porcentuales.

Respecto al inventario, a finales de febrero, el área de viviendas en venta en stock fue de 799.98 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual del 0.1%, y una tasa de crecimiento que cayó 1.5 puntos porcentuales respecto a finales de 2025.

Yen Yuejin considera que la ampliación en la caída de las ventas de viviendas nuevas se debe principalmente a factores de base. En el primer trimestre de 2025, impulsado por políticas favorables, la base de transacciones de viviendas nuevas fue alta. Según la retroalimentación del mercado, ya se observan cambios positivos en las ventas actuales. Algunas ciudades clave han visto un aumento en la demanda de nuevos proyectos, e incluso en algunas áreas, los precios han mostrado ligeros incrementos, reflejando una mejora en las expectativas de los compradores. Se espera que las políticas de apoyo a grupos específicos, como familias en su primer matrimonio o con hijos pequeños, se intensifiquen, generando una mayor demanda adicional en el mercado de viviendas nuevas.

Es importante destacar que, a finales de febrero, la tasa de crecimiento interanual del área de viviendas en venta en stock fue de solo 0.1%. Para Yen Yuejin, este es el ritmo de crecimiento más bajo desde julio de 2021, indicando que la presión de inventario acumulada desde 2021 se ha reducido claramente y que la relación entre oferta y demanda se está reequilibrando gradualmente. Esto, junto con la disminución en la cantidad de viviendas en segunda mano en el mercado, sugiere que los ajustes en la oferta del mercado han sido bastante completos.

De cara al futuro, Yen Yuejin opina que, con la estabilización de la oferta y la reducción de la presión de inventario, si la demanda potencial de compra continúa liberándose, el proceso de reequilibrio en el mercado inmobiliario podría acelerarse, impulsando un aumento constante en las transacciones y una estabilización de los precios. Se espera que, bajo la influencia de múltiples factores positivos, el mercado inmobiliario experimente un “pequeño auge” en primavera, con una tendencia de estabilización y mejora gradual a lo largo del año.