创业公司Propy如何部署1亿美元将房地产交易上链

这篇文章的一个版本最早出现在 CNBC 的 Property Play 时事通讯中，由 Diana Olick 撰写。Property Play 覆盖从个人到风险投资人、私募股权基金、家族办公室、机构投资者以及大型上市公司等房地产投资者正在出现和不断发展的机会。订阅即可将后续期刊直接发送到您的收件箱。

任何买过或卖过房屋的人都知道，交割（closing）流程可能有多么漫长且繁琐。它涉及过时的文书材料，需要来自各方的多重签字、披露文件，以及一大堆合规表格。部分流程已经实现数字化，但大多数仍未如此。

一种正在涌现的解决办法是：把所有流程都放到区块链上。Propy 是一家总部位于迈阿密的区块链技术公司，于 2017 年成立。它一直在努力让交割流程现代化，而最近获得了大幅的资金支持。

1 月下旬，Propy 宣布已从私募投资机构 Metropolitan Partners Group 获得 1 亿美元的信贷额度。该公司表示，这笔资金将用于整合产权与托管（escrow）公司，打造一个由人工智能驱动的端到端交割平台。

“我们坚信：区块链会成为继互联网之后的下一个现象，”Propy 创始人兼首席执行官 Natalia Karayaneva 表示。“互联网传递信息，区块链将传递价值。它已经在转移资金。它在转移 Treasurys（美国国债）。然而，房地产行业仍然落后。”

Karayaneva 表示，主要原因在于，该行业并不真正理解区块链。区块链就像一个庞大、共享的数字文件柜，任何个人都无法控制。

“记录在区块链上的内容无法被更改，”Karayaneva 说。“这项技术让我们能够建立一个无欺诈的系统。”

截至目前，Propy 已收购了 4 家成熟的产权公司，但转型并不容易。这些产权公司“非常害怕 AI。我们在收购它们时，会开展线下培训，内容包括 AI、区块链和加密货币。我们为托管官员设立了课程与培训，教他们如何进行交易。但一旦他们理解了，交易就会自动完成，”Karayaneva 说。

她还指出，过去需要数周才能完成的交割，现在只要几小时。

当 Propy 收到一份已签署的房产购买协议——无论来源是 REITs（房地产投资信托基金）、房地产开发商还是 Realtor（房地产经纪人）——它的 AI 会提取数据：购买协议、地址，以及所有的前置条件（contingencies）与所有条款（conditions）。随后，区块链上的智能合约就开始运行。

“我们通过我们的金融科技解决方案来完成这一步，但随后区块链会立即把这些数据写入公共区块链，”Karayaneva 说。

认识 Avery

Propy 也在利用这笔新资金，开发一个 AI 代理，以帮助促成交易。该代理名为 Avery，会在任何时间直接回应客户，解释 Propy 的运作方式以及 AI 的作用。Avery 甚至还有一个 Instagram 账号。

Avery 会持续检查电子邮件和交易，提取所有数据点，然后把这些信息输入到智能合约平台。该代理还可以打电话。

“她是一名永不休眠的托管官员，”Karayaneva 说，并指出有些客户甚至没有意识到它并不是人类。“这是一种全渠道沟通方式：她可以与我们的买家、卖家沟通，也可以与 REITs、机构客户沟通，并与供应商沟通——例如向供应商订购按揭款项的支付（mortgage payouts）。”

GENIUS Act

去年，区块链技术迎来一个重要里程碑：GENIUS Act（《GENIUS 法案》）获得通过，这为其带来了 Karayaneva 所说的“合法性”。该法案为稳定币制定了规则。稳定币是与 U.S. dollar（美元）挂钩的加密货币。

它要求：发行这些代币、并且这些代币会在区块链上转移的公司，必须在背后真实持有美元或安全资产作为支撑。

“房地产开发商和 REITs 开始联系 Propy，因为我们多年来建立了这个品牌，并且一直坚信，有办法以合法的方式在房地产领域接纳加密货币，并且当然可以在区块链以及县级层面进行登记，”Karayaneva 说。

“这释放了房地产开发商巨大的兴趣。”

尤其是 Propy 所在的迈阿密，那里对国际买家的需求非常旺盛，而许多国际买家更偏好使用加密货币。

Karayaneva 在前苏联长大，她表示自己曾看到房产被中央政府查封。她相信，这项技术有潜力保护消费者，尤其是在发展中国家。

区块链的去中心化特性能够提供不可篡改的所有权记录。

“房地产是世界上最重要、也是规模最大的资产类别。它是民主与资本主义的基础，”Karayaneva 说。

“把这一资产类别上链是有道理的。人们必须拥有这份记录，而且必须以去中心化的方式拥有它。”